버지니아 비치 — 올해도 대부분의 부동산 소유주에게 부동산세 고지서가 발송될 예정입니다. 부동산 가치 평가액이 5% 이상 증가했기 때문입니다. 부동산 가치 평가액은 금요일에 우편으로 발송될 예정입니다.
버지니아 비치 주민들은 2022년부터 꾸준히 주택 가치 평가액이 상승하는 것을 경험해 왔습니다. 같은 기간 동안 주택 중간 가격은 거의 10만 달러 가까이 올랐습니다.
지난달 휴양지에서 시의회 의원들은 다가오는 예산안에서 부동산 세율을 인상하는 데 관심이 없다고 밝혔습니다.
2024년에 시의회는 부동산 세율을 평가액 100달러당 99센트에서 97센트로 낮췄습니다. 현재 세율로 부동산세 1페니당 약 870만 달러가 발생합니다.
새로운 평가액은 성장과 가치 상승을 포함하여 5.6% 증가했지만, 일부 부동산은 더 높은 증가율을 보일 것입니다. 2026 회계연도 주택 평가액의 중간값은 365,300달러로, 작년보다 17,600달러 증가했습니다.
“모든 지역은 2024년 또는 그 이전에 해당 지역에서 발생한 판매를 기준으로 평가될 것입니다.”라고 화요일 시의회 브리핑에서 시 평가관 수 커닝햄이 말했습니다.
버지니아 비치의 부동산 평가는 2026 회계연도에 869억 달러에 달할 것으로 예상되며, 이로 인해 8억 4,200만 달러의 세수가 창출될 것입니다.
이 수입은 시 예산의 약 3분의 1을 차지하며, 공교육, 공공 안전, 홍수 방지, 도로 등에 사용됩니다.
수년간 정체 상태에 머물렀던 재산세는 2023 회계연도에 9.2%, 2024 회계연도에 9.7% 증가했습니다.
이 같은 급증세는 지난해 7.37%로 줄어들기 시작했습니다. 그동안 부동산 소유주들은 더 높은 부동산 세금을 부담해 왔습니다.
“이 같은 복합적인 영향은 주택 소유주에게 부담이 됩니다”라고 스테이시 커밍스 시의원이 말했습니다.
커닝햄의 사무실은 약 3,700개의 면제 부동산을 포함하여 163,000개 이상의 부동산을 평가했습니다. 노스 엔드를 포함하는 6지구와 그레이트넥 지역을 포함하는 8지구가 가장 많은 가치를 창출했으며, 2지구와 5지구가 그 뒤를 바짝 추격했습니다.
“재고량이 조금 줄어들고 금리가 조금 낮아질 때까지는 부동산 가치가 계속 상승할 것입니다.”라고 커닝햄은 말했습니다.
산업용 부동산과 다가구 주택의 평가액 변동이 각각 13.2%와 10.6%로 가장 컸습니다. 커닝햄은 2024년까지 수집된 데이터에 따르면 산업용 부동산과 아파트의 공실률이 낮아지고 임대료가 상승했으며, ‘셀프 스토리지에 대한 수요가 강하게 나타났습니다.’라고 말했습니다.
이 도시의 부동산 대부분은 주거용으로 78%를 차지하고 있으며, 다세대 주택을 제외한 단독 주택은 8%를 차지하고 있습니다. 단독 주택이 60%를 차지하고 있습니다.
가장 낮은 가격과 가장 높은 가격의 주거용 부동산이 평가액 증가율이 가장 컸습니다. 150,000달러 미만의 부동산이 개발업자들의 관심을 끌었습니다.
“카펫을 깔고, 뒤집기만 하면 투자 수익을 얻을 수 있습니다.”라고 커닝햄은 말했습니다.
가장 높은 평가 가치를 지닌 주택은 물가에 있는 도시에서 가장 오래된 주택과 노스엔드에 있는 주택입니다. 노스엔드, 베이 콜로니, 샌드브리지, 링콘 에스테이트의 신축 주택도 높은 평가 가치를 지니고 있습니다.
버지니아 비치는 2024년에 5억 7,800만 달러의 신축 가치를 지니고 있으며, 이 금액은 상업용, 다세대 주택, 주거용으로 균등하게 분배되어 있습니다. 최근에 완공된 대규모 상업 프로젝트로는 아마존 배송 센터와 Publix 식료품점이 있습니다.
작년에는 이 도시의 신규 건설 주택 재고 중 26% 이상이 35만 달러 미만의 가격으로 평가되었습니다. 올해는 그 금액 미만의 주택이 18%에 불과합니다.
이 도시에서 지어진 신규 주택의 평균 가격은 903,000달러이며, 샌드브리지(Sandbridge)와 노스엔드(North End)가 고급 주택 시장을 지배하고 있습니다.
“최근 몇 년 동안 가장 높은 수치입니다.”라고 커닝햄은 말했습니다.
장애인 참전 용사, 노인, 역사적인 랜드마크, 농지 등에 대한 부동산세 감면 혜택이 제공됩니다. 가장 큰 폭으로 증가한 것은 장애인 참전 용사 프로그램으로, 2024년에 1,100명이 추가되어 총 6,242명이 혜택을 받게 되었습니다.
