노폭 – 버지니아 주립 대학의 형평성 센터의 새로운 데이터와 분석에 따르면 올드 도미니언 대학교 학생들을위한 개인 캠퍼스 외부 임대 부동산을 운영하는 회사와 노폭의 공공 주택 당국은 2024 년에 도시에서 가장 큰 두 개의 퇴거인이었습니다.
노폭은 2023년에 비해 퇴거 신청 건수가 감소했지만 2024년에 퇴거 신청 건수가 가장 많은 버지니아주 상위 5개 도시 중 하나였습니다. Equity Center가 분석 한 노폭 법원 데이터에 따르면 2024 년 노폭 임대 세입자에 대한 퇴거 신청은 전년도에 비해 8.1 % 감소한 10,096 건에서 9,275 건으로 전년도에 비해 약 9,275 건 감소했습니다.
프린스턴 대학교 퇴거 연구소의 분석에 따르면 지난 12개월 동안 리치몬드, 헨리코 카운티, 뉴포트뉴스, 버지니아 비치의 집주인들만이 더 많은 소송을 제기했습니다 .
모든 퇴거 신청이 판사의 퇴거 판결로 이어지는 것은 아닙니다. 노폭의 2024년 퇴거 판결은 2023년에 비해 4,995건에서 4,571건으로 약 8% 감소했습니다. 그리고 퇴거 신청 중 일부는 동일한 세입자에 대한 연쇄 퇴거 신청입니다.
형평성 센터 데이터에 따르면 2024년 노폭에서 가장 많이 퇴거를 신청한 세입자는 다음과 같습니다:
- 506건의 소송을 제기한 ODUrent로 사업을 영위하는 Polizos Properties LLC. 259건은 퇴거 판결로 이어졌고 219건은 연이어 접수되었습니다.
- 노폭 재개발 및 주택 당국은 492건을 접수했습니다. 190건은 퇴거 판결로 이어졌고 181건은 연이어 접수되었습니다.
- 아버 포인트 아파트 LLC, 222건이 접수되었습니다. 125건은 퇴거 판결로 이어졌고 89건은 연이어 접수되었습니다.
ODUrent는 올드 도미니언 대학교 학생들을 위한 캠퍼스 밖 학생 기숙사를 전문으로 하는 부동산 및 자산 관리 회사로, 대학교와 관련이 없습니다. 폴리조스 프로퍼티의 성명에 따르면 이 회사는 “개인이나 재산에 위협이 되지 않는 한” 임대료를 제때 납부한 거주자를 퇴거시킨 적이 없다고 합니다.
또한 퇴거는 최후의 수단이며 여러 차례의 통지 및 지원 프로그램, 대출 및 보조금과 같은 재정 지원에 대한 정보 제공과 같은 조기 개입 프로그램을 통해 퇴거를 피하려고 노력한다고 말했습니다.
ODUrent의 맥신 브라운 대표는 회사의 내부 통계에 따르면 2024년에 96건의 퇴거가 기록되었으며, 이는 전체 ODUrent 세입자의 6% 미만이라고 말했습니다. 그녀는 일부 세입자가 판결 후 비용을 지불했을 수 있기 때문에 퇴거 판결 건수보다 더 적을 수 있다고 말했습니다.
형평성 센터의 형평성 분석 책임자인 미셸 클레이본은 집주인과 세입자가 합의에 도달할 수 있기 때문에 퇴거 판결이 항상 강제 퇴거와 동일한 것은 아니라는 데 동의했습니다.
“동시에 사람들은 퇴거 신청에 대한 명시적인 퇴거 판결 없이(또는 불법 구금 소송이 제기되기 전에 비공식적으로) 강제 퇴거를 당할 수 있습니다.”라고 클레이본은 이메일에 썼습니다.
최근 지역 퇴거 동향에 대한 분석을 발표한 타이드워터 커뮤니티 칼리지의 주택 연구원이자 교수인 알렉스 펠라는 민간 기업이 아닌 정부 기관으로서 노폭 재개발 및 주택 당국이 목록에 포함된 것은 주목할 만한 일이라고 말했습니다.
“표면적으로는 사회적 공익을 추구하는 공공 주택 당국이 어떻게 부동산 투자 회사와 도시 내 퇴거 건수에서 상위권을 공유할 수 있을까요?” 펠라는 햄톤로드에 부동산을 보유한 다른 회사를 언급하며 이렇게 말했습니다.
2024년 노폭의 주택 당국은 다른 햄톤로드 주택 당국보다 훨씬 더 많은 퇴거 사건을 제기했으며, 이는 다음으로 높은 도시보다 거의 두 배나 많은 수치입니다. 형평성 센터 데이터에 따르면 같은 기간 동안 뉴포트뉴스는 166건, 포츠머스는 55건, 체사피크는 67건, 햄튼은 47건, 서폭은 32건의 퇴거 사건을 접수했다.
버지니아 비치에는 공공 주택이 없습니다. 노폭의 주택 당국 제출 번호에는 노폭 RHA, NRHA 및 NRHA 미션 칼리지 유한 파트너십의 제출이 포함됩니다. 미션 칼리지는 주택 당국이 부분적으로 자금을 지원하는 아파트입니다.
NRHA의 전무 이사 Nathan Simms는 이 기사를 위한 인터뷰 요청을 거절했습니다.
그러나 심스는 지난 1월 WHRO와의 인터뷰에서 서류 정리를 위해 11월부터 세입자 퇴거를 중단했으며, 퇴거 위기에 처한 가구에 연락하기 위해 최선을 다하고 있다고 말했습니다 . 또한 퇴거 건수가 다른 도시보다 훨씬 많은 이유에 대해서는 말할 수 없었습니다.
2월 13일 주택 당국 이사회가 끝난 후 심스는 파일럿에 이 절차가 여전히 중단되었다고 말했습니다.
펠라는 다른 요인들도 특정 도시에서 가장 많은 퇴거자 목록을 복잡하게 만든다고 말했다. 예를 들어, 그는 아버 포인트는 햄톤로드 전역에 아파트를 소유한 부동산 회사 세미놀 트레일 매니지먼트가 소유하고 있다고 말했다. 따라서 Arbor Pointe Apartments LLC가 2024 년에 제기 한 222 건의 퇴거 건과 Seminole 소유의 Sewells Park Apartments가 제기 한 113 건을 더하면 실제로이 회사는 노폭에서 총 335 건의 퇴거를 제기했습니다.
세미놀은 논평 요청에 응답하지 않았습니다.
높은 퇴거율은 노폭과 다른 햄톤로드 도시에서 오랫동안 문제가 되어 왔습니다. 퇴거 연구소 보고서에 따르면 모든 햄톤로드 도시에서 판사가 세입자에게 2016년 전국 평균 퇴거율의 최소 3배에 달하는 퇴거 명령을 내린 것으로 나타났습니다.
Fella의 분석에 따르면 코로나바이러스 팬데믹 이후 시행된 보호 조치로 인해 2020년과 2021년에는 이 지역의 퇴거 건수가 감소했지만, 이러한 보호 조치가 만료되면서 2022년과 2023년에 다시 증가했습니다.
