제임스 시티 – 두 명의 개발자가 동부 주립 병원 주변의 400에이커가 넘는 부지를 1,100채 이상의 주택과 140,000평방피트의 상업 공간을 포함하는 복합 용도 커뮤니티로 전환하기 위한 승인을 구하고 있습니다.
뉴포트뉴스에 본사를 둔 웨스트우드 LLC는 186채의 주택과 4만 평방피트의 상업 공간으로 구성된 웨스트우드 공원을 건설하기 위해 제임스 시티 카운티 정책 입안자들에게 디스커버리 파크 대로 북쪽에 위치한 약 80에이커의 구역을 재조정하도록 설득하기를 희망하고 있습니다. 텍사스에 본사를 둔 D.R. 호튼 홈즈는 979채의 주택과 아파트, 10만 평방피트의 상업 공간으로 구성될 카디널 릿지를 위해 동부 주 서쪽 365에이커에 인접한 구역을 재조정하는 방안을 추진하고 있습니다.
웨스트우드와 D.R. 호튼이 카운티 계획 부서에 제출한 문서에 따르면 이 개발에는 저렴한 주택이 포함될 예정입니다. 웨스트우드 파크의 마스터 플랜에는 38개의 저렴한 다가구 주택이 포함됩니다. 카디널 릿지에는 120개의 저렴한 아파트가 들어설 예정입니다.
웨스트우드와 D.R. 호튼 대표에게 논평을 요청하는 메시지를 보냈지만 답장을 받지 못했습니다.
버지니아 행동 보건부 대변인 로렌 커닝햄에 따르면 건설 및 도로 개발에 수반되는 변경 사항을 제외하고는 동부 주 직원은 정상적인 운영에 지장을 초래할 것으로 예상하지 않습니다.
이스턴 스테이트 캠퍼스의 85에이커 부지는 그대로 유지되며 정신 건강 관리 서비스를 계속 제공할 것입니다. 이 병원은 현재 280개의 병상을 운영 중이며 인력이 충원되어 있습니다.
커닝햄은 이메일을 통해 “토지 매각 수익금은 정신 질환, 지적 장애 및/또는 약물 사용 장애를 가진 개인에 대한 서비스를 강화하는 데 사용되는 회전 신탁 기금에 예치될 것”이라고 말했습니다.
2013년에 행동 건강부 관리들은 동부 주에 있는 540에이커 규모의 부동산 중 400에이커 이상을 잉여 토지로 분류했고, 이후 버지니아 부동산 서비스부는 이 부동산을 개발업자에게 판매했습니다. 일부 부지는 자원 보호 구역 내에 있기 때문에 모든 부지를 개발할 수 있는 것은 아닙니다.
웨스트우드와 D.R. 호튼은 2023년부터 제임스 시티 카운티의 계획 부서에 필요한 서류를 제출해 왔습니다. 프로젝트에 대한 구역 변경 신청은 먼저 계획 위원회에서 검토한 다음 개발이 진행되려면 감독 위원회의 승인을 받아야 합니다.
이스턴 스테이트가 포함된 제임스타운 지구를 대표하는 카운티 감독관인 짐 아이센아워는 이 제안을 매우 면밀하고 회의적으로 살펴볼 것이라고 말했습니다.
“우리가 가장 먼저 알아야 할 것은 이것이 재정적으로 순이익이 될 것인지 아닌지입니다.”라고 Icenhour는 말했습니다. “이로 인해 가져올 서비스를 제공하는 데 더 많은 비용이 들까요? … 본질적으로 우리는 모든 긍정적인 면과 부정적인 면을 살펴보고 있습니다.”
아이센하우어는 이 정도 규모의 새로운 커뮤니티에는 새로운 학교가 필요할 수도 있다고 말했습니다. 그는 또한 부지 내 하천 중 일부가 방치되어 있어 복원이 필요할 수 있으며, 카운티가 그 비용을 부담해서는 안 된다고 말했습니다.
아이스아워에 따르면 이 시나리오에서 주정부는 토지 매각을 통해 수익을 창출하려고 하고, 개발자는 프로젝트에서 돈을 벌기를 원하며, 제임스 시티 카운티가 실사를 하지 않으면 관련 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
카운티 계획가인 모건 라이징거는 웨스트우드 파크가 두 제안 중 가장 먼저 공청회를 열 것이라고 말했습니다. 계획위원회는 4월 2일 회의에서 이 개발을 고려할 가능성이 높습니다.
현재 웨스트우드 파크의 마스터 플랜은 86개의 단독주택과 100개의 다가구 주택, 40,000평방피트의 사무실 및 소매 공간을 요구하고 있습니다. 뉴타운의 디스커버리 파크 블러바드는 개발의 진입 지점이 될 것입니다.
38개의 저렴한 유닛은 지역 중위 소득의 80% 이하인 사람들에게 제공될 예정이며, 이는 2024년 4인 가족의 경우 80,550달러에 해당하는 수치입니다.
카운티 계획가인 테리 코스텔로는 카디널 리지가 언제 계획위원회에 상정될지는 불확실하다고 말했습니다. 계획 부서 관계자는 개발자가 문서를 다시 제출할 것으로 예상하고 있습니다.
디알 호튼의 2024년 7월 카디널 리지 마스터 플랜에 따르면 이 커뮤니티는 450개의 아파트, 235개의 타운홈, 294개의 단독 주택으로 구성될 예정입니다. 10만 평방 피트 규모의 상업 구성 요소에 대한 개발자의 계획에는 소규모 소매 공간도 포함된 33에이커 규모의 “식료품점 고정” 구역이 포함되어 있습니다.
코스텔로는 개발사가 마스터 플랜에 포함된 120개의 저렴한 아파트에 대해 30년 보증을 제공했다고 말했습니다.
카디널 리지의 주거 구성 요소는 제임스 시티 카운티 레크리에이션 센터 건너편에 있는 애쉬버리 로드와 동부 주 남쪽의 갈트 레인에서 이용할 수 있습니다. 카디널 리지의 상업적 구성 요소는 카운티에서 1억 5천만 달러가 소요될 수 있는 통합 정부 센터를 건설하고자 하는 부동산에서 DePue Drive 건너편에 위치할 예정입니다.
