- 이 ZIP 코드 지역에서는 2024년 이후 주택 가격이 약 25% 하락했습니다
- 전국적으로 12개월간 주택 가격 하락이 관찰되었습니다
- 뉴저지의 작은 마을이 가장 큰 가격 하락을 기록했습니다
Realtor.com의 새로운 연구에 따르면, 전국적으로 10개의 우편 번호 지역에서 2024년 이후 주택 가격이 눈에 띄게 하락했으며, 가격 하락률은 최대 25%에 달했습니다.
특히, 12개월 동안의 매물 가격 하락은 특정 지역이나 주에 국한되지 않았습니다. 수석 경제 연구 분석가인 Hannah Jones에 따르면, 가격 하락의 원인은 다양합니다.
보고서에서 존스는 이러한 지역의 주택 시장이 이미 자체적으로 조정되고 있을 가능성이 높다고 언급했습니다.
“가격이 급등한 지역은 조정 국면을 겪고 있을 수 있습니다. 재고가 쌓이기 시작한 지역, 특히 남부 지역 대부분에서처럼, 판매자들이 구매자의 관심을 끌기 위해 가격을 낮출 수 있습니다”라고 존스는 설명했습니다.
뉴저지주 스팟스우드
주택 가격 하락이 가장 급격한 지역은 뉴욕 시에서 약 40마일 떨어진 작은 마을인 스팟스우드입니다.
현재 중간 주택 가격은 $449,000로 전년 대비 25% 하락했습니다.
일리노이주 사우스 엘진
시카고에서 약 1시간 거리에 위치한 일리노이주 폭스 강변에 자리 잡은 사우스 엘진은 지난 1년간 주택 가격이 25% 하락했습니다.
주택 중간 가격은 $384,900입니다.
캘리포니아주 칼스배드
칼스배드는 목록에서 가장 비싼 지역 중 하나로, 주택 중간 매물 가격이 $119만 달러에 달합니다.
샌디에고 북쪽에 위치한 캘리포니아의 이 도시의 고가 주택 매물 가격은 전년 대비 25% 하락했습니다.
노스캐롤라이나주 레이놀즈
노스캐롤라이나주 주도인 레이놀즈는 지난 12개월 동안 주택 가격이 25% 하락했으며, 중간 가격은 $465,000입니다.
위스콘신주 토마
위스콘신주 중앙부에 위치한 토마시는 지난 1년간 주택 가격이 25% 하락했습니다. 중간 주택 매물 가격은 $225,000로 떨어졌습니다.
가장 큰 가격 하락을 기록한 다른 지역에는 루이지애나주 데퀴נסי(25%), 플로리다주 노스 마이애미 비치(25%), 캘리포니아주 산호세(25%), 메인주 요크(24.9%), 뉴욕주 스켄네クタ디(24.9%)가 포함됩니다.
올해 봄 주택 구매 시즌이 최근 몇 년간보다 주택 구매자에게 더 유리하게 형성될 조짐이 보이고 있습니다. 단, 구매 능력을 갖추는 것이 전제 조건입니다.
주택 가격 상승 속도가 둔화되고 있습니다. 모기지 금리는 여전히 높은 수준이지만 대부분 완화되고 있으며, 미국 경제 전망이 트럼프 행정부의 광범위한 관세 조치로 인해 악화될 경우 추가 하락 가능성도 있습니다. 이 관세 조치는 금융 시장을 흔들고 경기 침체 우려를 고조시켰습니다.
가장 중요한 점은 시장에 나온 주택 수가 전년 동기 대비 급증했다는 것입니다.
전국적으로 판매 중인 주택 재고는 역사적 기준에 비해 여전히 낮은 수준이지만, 최종 계약이 완료되지 않은 주택을 제외한 모든 매물을 집계한 ‘활동 중인 매물’은 Realtor.com 데이터에 따르면 지난달 전년 동기 대비 28.5% 급증했습니다. 샌디에고, 라스베이거스, 애틀랜타, 워싱턴 D.C. 등 많은 대도시 지역에서 매물 수는 44%에서 68%까지 급증했습니다.
주택 판매 기간이 길어지면서 많은 시장에서 가격 하락이 시작되었습니다. 전국 최대 50개 대도시 지역 중 대부분에서 지난달 중간 매물 가격이 전년 동기 대비 하락했으며, 오스틴, 마이애미, 캔자스시티에서는 6% 이상 하락했습니다.
이러한 추세는 올해 봄 판매자와 협상하는 잠재적 주택 구매자들에게 더 많은 협상력을 제공할 수 있지만, 수년간 급등한 가격으로 인해 시장 진입이 어려운 많은 잠재적 주택 소유자들에게는 게임 체인저가 되기 어려울 것입니다.
