이자율은 지난주 6.86%에서 6.89%로 상승했습니다. 1년 전 이자율은 평균 7.03%였습니다.
미국의 30년 만기 모기지 평균 금리가 이번 주에 2월 초 이후 최고 수준으로 상승하여 주택 구매자의 대출 비용이 더욱 상승했습니다.
모기지 구매자 프레디 맥은 지난주 6.86%에서 6.89%로 상승했다고 목요일 밝혔다. 1년 전 이자율은 평균 7.03%였습니다.
주택 대출을 재 융자하는 주택 소유주들에게 인기있는 15 년 고정 금리 모기지의 차입 비용도 상승했습니다. 평균 이자율은 지난주 6.01%에서 6.03%로 상승했습니다. 프레디 맥은 1년 전의 6.36%보다는 여전히 낮은 수준이라고 말했습니다.
모기지 금리는 연방준비제도의 금리 정책 결정부터 채권 시장 투자자의 경제 및 인플레이션에 대한 기대에 이르기까지 여러 요인의 영향을 받습니다. 주요 지표는 10년 만기 국채 수익률로, 대출 기관은 주택 대출 가격 책정의 기준으로 삼습니다.
채권 수익률은 트럼프 행정부의 변화무쌍한 관세 정책에 대한 채권 시장 투자자들의 불확실성과 연방 정부 부채 폭증에 대한 우려를 반영하여 상승 추세를 보이고 있습니다 .
10년 만기 국채 수익률은 목요일 정오 거래에서 4.43%로 수요일 후반의 4.47%에서 하락했습니다.
30년 만기 모기지의 평균 금리는 올해 1월 중순에 기록한 7%를 약간 상회하는 올해 최고치에 비교적 근접한 수준을 유지하고 있습니다. 지금까지 평균 금리의 최저점은 6주 전 6.62%로 잠시 하락했던 6주 전이었습니다. 3주 연속 상승한 후 평균 금리는 2월 6일 평균 6.89% 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.
대출자에게 한 달에 수백 달러의 비용을 추가할 수 있는 높은 모기지 금리는 올해 많은 예비 주택 구매자들의 구매력을 감소시켰습니다. 이로 인해 미국 주택 시장은 팬데믹 기간 중 최저치를 기록했던 모기지 금리가 상승하기 시작한 2022년까지 판매 부진을 이어가고 있습니다.
작년에 미국 주택 판매량은 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 지난달 판매량은 2009년 이후 4월 한 달 동안 가장 느린 속도로 감소했습니다.
모기지 금리 상승은 전통적으로 연중 주택 판매량이 가장 많은 시기에 판매량을 감소시키는 데 도움이 되었습니다. 모기지 뱅커 협회에 따르면 주택 대출 비용이 상승함에 따라 지난주 모기지 신청 건수는 전주 대비 1.2% 감소했습니다. 주택 구입을 위한 대출 신청은 1년 전보다 18% 증가했습니다.
새로운 데이터에 따르면 앞으로 몇 달 동안 판매가 더 둔화될 수 있습니다. 전미 부동산업자협회는 지난달 미국 주택 판매 보류 지수가 3월보다 6.3% 하락했고 작년 4월보다 2.5% 감소했다고 목요일 밝혔다.
일반적으로 계약 체결과 판매 완료 시점 사이에는 한두 달의 시차가 있기 때문에 보류 중인 주택 판매는 향후 완료된 주택 판매의 신호탄이 됩니다.
NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 “주택 시장의 이 중요한 단계에서는 모기지 이자율이 가장 중요합니다.”라고 말합니다. “주택 재고가 증가했음에도 불구하고 주택 판매는 증가하지 않고 있습니다. 주택 구매자들이 주택 시장으로 돌아오려면 모기지 금리를 낮추는 것이 필수적입니다.”
경제학자들은 앞으로 몇 달 동안 모기지 금리가 변동성을 유지할 것으로 예상하며, 올해 30년 만기 모기지 평균 금리는 6%에서 7% 사이가 될 것으로 전망하고 있습니다.
