윌리엄스버그 포터리 인근 부지가 산업단지의 본거지가 될 가능성이 높습니다.
요크타운 – 요크 카운티 북부의 한 교외 지역에 64번 주간 고속도로와의 근접성과 상업용 저장 공간에 대한 수요 증가를 활용할 대규모 산업 기업이 곧 들어서게 될 것입니다.
그러나 한 카운티 관계자는 프로젝트가 제안에서 건설로 넘어가는 과정에서 프로젝트의 명확성을 요구하고 있습니다.
미주리주 캔자스시티에 본사를 둔 노스포인트 개발은 현재 윌리엄스버그 포터리 소유의 263에이커 부지에 요크 64 무역 센터를 건설 및 운영할 계획을 제출했습니다. 이 회사가 6월에 카운티 관리들에게 제출한 서한에 따르면, 이 제안은 5개의 창고형 건물에 230만 평방피트의 공간을 건설하는 것을 요구하고 있습니다.
노스포인트는 이 개발이 613개의 건설 일자리를 창출하고 시설이 가동되면 764개 이상의 일자리를 창출할 것이라고 주장합니다. NorthPoint는 2억 7,400만 달러 규모의 이 프로젝트가 2024년 2분기에 착공될 것으로 예상하고 있습니다.
노스포인트가 7월에 카운티에 제출한 146페이지 분량의 무역센터 개발 1단계 공식 계획은 온라인에서 볼 수 없지만, 요크 카운티의 기획 및 개발 서비스 담당 이사인 수잔 카셀의 사무실에서 직접 열람할 수 있습니다.
이 사이트는 카운티의 경제 기회 구역 중 하나에 속하며, 일반적으로 비즈니스 및 상업에 유리한 다양한 활동을 허용합니다. 이러한 구역에서 허용되는 용도 중에는 직권으로 허용되는 산업 단지가 있으며, 이는 개발자가 공개 검토 절차를 거칠 필요도 없고 카운티의 계획 위원회나 감독위원회의 승인을 받을 필요도 없음을 의미합니다.
그러나 요크 카운티 계획위원회의 위원이며 11월에 요크 카운티 수퍼바이저 위원회의 1지구 의석에 무소속으로 출마하는 더글러스 홀로이드는 노스포인트의 제안 내용을 보면 이 계획에 특별 사용 허가가 필요할 수 있다고 말했습니다.
홀로이드에 따르면 문제가 되는 것은 요크 64 무역 센터를 산업 단지로 지정하는 것입니다. 홀로이드는 노스포인트가 카운티 관리들에게 제출한 계획서에는 이 개발이 산업단지와 달리 특별 사용 허가가 필요한 창고업이라고 명시되어 있으며, 이는 대중의 의견 수렴과 카운티 행정 승인이 필요한 절차라고 말했습니다.
카셀은 경제 기회 구역 내 토지 용도 지정을 결정하는 구역 관리자입니다. 규정은 산업 단지 내에서 광범위한 용도를 허용하는데, 카운티 법에서는 이를 “산업, 서비스, 사무실 및 상업 활동의 혼합”이라고 설명하며, 요크 64 무역 센터의 제안은 이 법안에 부합한다고 카셀은 말합니다.
카셀은 “산업단지의 사용은 경제 기회 지구에서 허용됩니다.”라고 말했습니다.
그러나 Holroyd는 카운티 법규에 산업 및 비즈니스 단지가 직권으로 허용된다고 규정되어 있지만 창고 사용에 대한 기준은 법규의 다른 섹션에서 다루기 때문에 자동으로 승인되지 않는다고 말했습니다.
Holroyd는 또한 이 개발로 인해 인근에서 하루에 최대 3,293대의 차량이 추가로 운행될 것이라는 노스포인트의 요크 64 무역센터 공식 계획에 포함된 교통 영향 분석에 대해서도 이의를 제기했습니다.
Holroyd는 이 수치는 창고 규모와 일반적인 회전율을 고려할 때 교통량을 과소평가한 것이라고 말했습니다(전 엑손모빌 임원으로서 광범위하게 작업했던 요소). 홀로이드는 이 수치가 하루에 8,400대 이상의 차량을 운행하는 것으로 추정한다고 말했습니다.
홀로이드에 따르면 개발 대상 필지의 동쪽과 북쪽 경계를 이루는 Lightfoot Road와 Rochambeau Drive는 2차선 도로로, 큰 개선 없이 교통량을 처리하기에는 역부족입니다. 이 구간에는 맹목적인 커브와 제한된 시야가 포함되어 있어 빠르게 정지해야 하는 차량에 어려움을 줍니다.
“무어타운 로드 교차로에서 전용 도로를 만들어 Lightfoot Road에 트럭이 없도록 하고 싶습니다.”라고 Holroyd는 말했습니다.
홀로이드는 요크 64 무역 센터가 산업 단지의 정의에 부합한다는 카셀의 결정이 잘못되었다고 주장하며 8월 25일 요크 카운티의 구역 및 세분 항소위원회에 항소를 제기했습니다. 구역 결정은 30일 이내에 항소할 수 있습니다.
홀로이드는 카셀이 노스포인트를 대리하는 로펌 카우프만 앤 캐놀즈(Kaufman & Canoles)의 티모시 트란트에게 보낸 8월 11일자 서한을 근거로 항소를 제기했다고 밝혔다. 이 서한에서 카셀은 해당 부지에 대한 제안이 산업 단지를 구성할 것이라고 말했습니다. 홀로이드의 항소는 그러한 편지가 존재하지 않는다는 것을 나타내는 반송되었습니다.
카셀은 8월 11일 날짜는 실수였으며 1월 19일에 결정이 담긴 서신 원본을 트란트에게 보냈다고 말했습니다. 카셀이 8월에 기획위원회와 서신 원본을 공유했을 때 마이크로소프트 워드에서 자동으로 날짜를 1월 19일에서 8월 11일로 변경했습니다. Holroyd의 항소는 1월 19일부터 30일이 지난 후에 접수되었으므로 구역 지정 결정은 항소할 수 없었습니다.
Holroyd는 요크 64 Trade Center의 산업단지 지정은 더 이상 구역 및 세분 항소 위원회를 통해 항소할 수 없기 때문에 감독위원회가 프로젝트 설명을 변경하는 동의안을 채택하거나 소송을 통해 결정에 이의를 제기할 수 있다고 말했습니다.
