9월 미국 기존주택 판매가 4개월 연속 감소하며 10년 만에 가장 느린 속도를 보였는데, 이는 주택 구매 예정자들이 치솟는 모기지 금리와 역사상 최저 수준에 가까운 시장 매물 수로 인해 어려움을 겪고 있기 때문입니다.
전미 부동산업자협회는 지난달 기존 주택 판매량이 8월 대비 2% 감소해 계절 조정 연간 396만 채를 기록했다고 목요일 밝혔습니다. 팩트셋에 따르면 이는 경제학자들이 예상했던 390만 건을 약간 웃도는 수준입니다. 그러나 이는 몇 년 전 주택 경기 침체 이후 압류로 인해 시장이 여전히 위축되었던 2010년 10월 이후 가장 느린 판매 속도입니다.
판매량은 작년 같은 달에 비해 15.4% 감소했으며, 2022년 같은 기간에 비해 올해 첫 9개월 동안 21% 감소했습니다.
주택 시장 침체에도 불구하고 주택 가격은 1년 전과 비교하여 계속 상승했습니다. 전국 평균 판매 가격은 작년 9월보다 2.8% 상승한 39만 4,300달러를 기록했습니다. 8월보다는 3.1% 하락했습니다.
NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 “제한된 재고와 모기지 이자율의 상승 및 상승이 주택 판매 시장을 계속 방해하고 있는 것은 분명합니다.”라고 말했습니다.
윤 수석 이코노미스트는 또한 모기지 금리가 내년 봄에는 완화될 것으로 예상한다고 말했습니다.
“지금이 정점이라고 생각합니다.”라고 그는 말했습니다. “이 높은 이자율로 인해 몇 달 동안 매우 어려운 판매를 할 수도 있지만 내년에는 상황이 개선 될 것입니다.”
30년 만기 모기지의 주간 평균 이자율은 8월에 7%를 넘어섰는데, 이 시기는 9월에 계약이 완료된 주택 판매의 상당수가 계약에 들어갔을 때입니다. 모기지 구매자 프레디 맥에 따르면 그 이후로 이자율은 그 기준을 넘어 이번 주에는 2000년 이후 최고 수준인 7.63%까지 치솟았습니다.
높은 이자율은 대출자에게 한 달에 수백 달러의 비용을 추가하여 이미 많은 미국인이 감당할 수 없는 시장에서 감당할 수 있는 금액을 제한할 수 있습니다. 또한 2년 전 최저 금리로 주택을 구입한 주택 소유자가 주택을 팔지 못하도록 막기도 합니다.
모기지 금리는 대출 기관이 대출 가격 책정의 기준으로 삼는 10년 만기 국채 수익률과 함께 상승하고 있습니다. 향후 인플레이션에 대한 투자자의 기대치, 미국 국채에 대한 글로벌 수요, 연준의 금리 정책 등이 주택 대출 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.
중앙은행은 이미 높은 인플레이션을 억제하기 위해 2001년 이후 가장 높은 수준으로 기준금리를 인상했으며, 내년에는 당초 예상보다 더 적은 폭으로 금리를 인하할 수 있다고 밝혔습니다. 금리 상승이 장기화될 것이라는 위협으로 국채 수익률은 10년 만에 최고 수준으로 상승했습니다.
모기지 금리의 급등으로 많은 예비 구매자가 주택 구입을 포기하고 있지만, 만성적인 매물 부족으로 인해 특히 가장 저렴한 주택의 경우 시장 경쟁이 계속되고 있습니다.
지난달에 판매된 주택은 일반적으로 시장에 나온 지 21일 이내에 판매되었으며, 약 26%의 주택이 정가보다 높은 가격에 팔렸다고 NAR은 밝혔습니다.
지난달 말까지 시장에 나온 주택은 모두 113만 채로 8월보다 2.7% 증가했지만 작년 9월보다는 8.1% 감소했다고 NAR은 밝혔다. 이는 현재 판매 속도를 고려할 때 3.4개월분의 공급량에 불과합니다. 구매자와 판매자 간의 균형이 더 잘 잡힌 시장에서는 4~5개월의 공급이 있습니다.
