햄튼 로즈가 계속 성장하고 근로자를 유치하려면 이 지역의 저렴한 주택 공급을 늘리기 위해 더 많은 노력을 기울여야 한다고 전문가들은 말합니다.
“우리가 이 문제를 해결하지 않으면 기업과 사람들은 이 문제를 해결하고 주택이 있는 다른 곳으로 갈 것입니다.”라고 햄튼 로드 인력 위원회 회장 겸 CEO인 숀 에이버리는 10월 19일 차트웨이 아레나의 빅 블루 룸에서 열린 인력 주택 서밋에서 말했습니다.
올드 도미니언 대학교의 스트롬 경영대학과 달러 은행은 전문가들을 소집하여 지역의 필요를 해결하고 조치를 권고했습니다. 스트로메 경영대학의 학장인 케네스 칸은 해결책을 결정하기 전에 문제가 무엇인지 이해하는 것이 중요하다고 말했습니다.
주택과 연계된 경제 발전
에이버리는 인력 주택 부족은 햄튼 로드뿐만 아니라 전국적으로 큰 문제이며 엄청난 부담이라고 말했습니다.
상자 밖에서 생각하고, 지역이 주택 제한을 일부 완화하도록 장려하고, 필요를 계속 해결하지 않으면 햄튼 로즈는 계속 성장할 인력을 확보할 수 없을 것이라고 에이버리는 말했습니다.
“식량, 보육, 주거 등 기본적인 요건을 충족하지 못하면 훈련에 참여하지 않을 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
뉴포트 뉴스 조선소는 25,000명의 직원을 고용하고 있으며 향후 5년 내에 5,000명을 추가할 예정이라고 이 조선소의 인재 확보 책임자인 스콧 콜드웰은 말했습니다. 이러한 신규 채용자에게는 주택이 필요합니다. 약 400명의 직원이 노스캐롤라이나주 롤리까지 남쪽에 거주하고 있으며 일부는 리치몬드까지 북쪽에 거주하고 있습니다.
“우리는 성장하고 있으며, 주택에 대한 이러한 모든 수요와 백로그는 이러한 제안을 먹어치우기 때문에 분명히 중요한 역할을 할 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
버지니아 주택개발청의 전략 주택 담당관인 크리스 맥나마라는 주택과 경제 개발 사이의 격차를 해소하기 위해 노력하고 있습니다. 그는 새로운 회사가 직원용 주택의 필요성에 대해 요구하는 것은 그가 하는 모든 대화에서 나온다고 말했습니다.
“그들이 가장 먼저 묻는 질문은 ‘사람들이 어디에 살 것인가’입니다.”라고 그는 말했습니다. “우리 인구는 증가하고 있지만 (주택) 유닛 수는 그렇지 않습니다.”
맥나마라는 저렴한 주택 부족은 하룻밤 사이에 일어난 일이 아니며 빠른 해결책도 없을 것이라고 말했다.
랭글리-유스티스 합동기지 부사령관 해리 헝 대령은 군인들과 사령부 직원들이 주택을 찾는 데 영향을 주는 또 다른 주요 요인은 학교의 질, 이웃의 안전, 이용 가능한 보육 및 배우자 고용이라고 말했습니다.
노퍽에 본사를 둔 로슨의 회장 스티브 로슨은 업계 개발자로서 회사는 주택 건설이라는 본연의 업무를 수행할 수 없는 문제에 직면해 있다고 말했습니다. 로슨은 행정 관료적 부담과 함께 용도지역이 지정된 토지의 부족이 생산을 직접적으로 제한하는 요인으로 꼽았습니다.
로슨은 “용도지역이 없는 땅에서 주거용으로 용도지역이 지정된 땅으로 바꾸는 것은 기념비적인 작업입니다.”라고 말합니다.
장애물 제거를 통한 솔루션
EDC Homes의 사장 겸 CEO인 Nick Jacovides는 주택 건설업체가 단독주택, 타운홈, 아파트 등 가격대별로 저렴한 인력용 주택에 항상 초점을 맞춰왔다고 말했습니다.
Jacovides는 햄튼의 랭글리 공군기지 근처에 232채의 타운홈, 380채의 아파트, 5,000평방피트 규모의 보육 시설, 1,000평방피트 규모의 미용실과 스파를 갖춘 프로젝트가 5년 동안 진행되어 왔지만 계속 달팽이 속도로 움직이고 있다고 말했습니다.
“우리가 직면한 가장 큰 문제는 도시 재조정, 부지 계획 검토 및 건축 계획 승인을 받는 데 따르는 정부 부담입니다.”라고 그는 말했습니다.
그는 이해관계자 그룹이 도시 관리자, 시장 및 시의원과 만나 이러한 문제에 대해 논의해야 한다고 제안했습니다.
Del. 뉴포트 뉴스의 94지구 대표인 셸리 시몬스는 많은 주택 소유주들이 새로운 개발을 건설할 때 “내 뒷마당에는 안 된다는 사고방식”을 가지고 있다고 느낀다고 말했습니다.
“저는 이것이 노동력을 중심으로 구성되어서 기쁩니다.”라고 Simonds는 말하며 구역 설정 법이 진전을 가로막고 있을 수 있다고 강조했습니다.
Simonds는 또한 프로세스를 더 투명하게 만들고 책임을 묻기 위해 각 지역에 대한 스코어카드를 사용할 것을 제안했습니다.
맥나마라는 버지니아 주택이 11월 중순에 발표할 예정인 연구에서 주택과 경제 개발의 연관성에 초점을 맞출 예정이라고 말했습니다. 이 연구에는 주택 수요를 해결하기 위해 공공-민간 파트너십을 사용할 것을 권장하는 내용이 포함되어 있습니다.
햄튼 로드 부동산업자 협회는 빈 상업 공간을 주거용 건물로 전환하는 데 인센티브를 제공할 것을 권장한다고 협회 집행위원회에 소속된 버크셔 해서웨이 홈서비스 RW 타운 리얼티의 에이전트인 데보라 바이스덴은 말합니다.
로슨은 건축 허가, 부지 계획 승인 및 구역 설정을 포함한 규제 절차를 간소화하고 신속하게 처리해야 한다고 말했습니다.
로슨은 “주택은 밤에 일자리가 잠드는 곳입니다.”라고 말하며 선출된 지도자들이 내러티브를 바꾸고 패러다임 전환을 만들 수 있도록 연합을 구축할 것을 제안했습니다.
“우리는 게이트키퍼에서 관리자로 바뀌어야 합니다.”라고 그는 말했습니다. “우리는 지금 우리가 처한 상황을 피할 수 있는 충분한 주택을 건설해야 할 의무와 책임이 지역사회의 모든 사람에게 있습니다.”
