월스트리트가 향후 연방준비제도(연준)의 인상 기대치를 낮추면서 30년 만기 모기지 평균 금리가 화요일 7.40%로 소폭 하락했다고 모기지 뉴스 데일리가 보도했습니다.
정부의 월간 인플레이션 보고서가 분석가들의 예상보다 낮게 나온 후 채권 시장이 급격히 상승한 것이 하락의 원인이었습니다. 채권 수익률이 하락함에 따라 모기지 금리도 하락했으며, 모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률
.
모기지 금리는 이미 최근 최고치에서 하락하고 있었습니다. 연준이 지난 회의에서 금리를 동결하고 예상보다 부진한 월간 고용 보고서가 발표되면서 금리 인상이 끝났음을 시사했습니다.
30년 고정 모기지 금리는 10월 19일에 8%를 넘어서며 20년 만에 최고치를 기록했습니다. 이후 11월 첫째 주에는 7.38%로 25bp 이상 하락했고, 지난주에는 소폭 반등하여 이번 주에는 7.58%로 시작되었습니다.
“오늘의 인플레이션 데이터는 금리 이야기를 형성하는 데 매우 중요했지만 그럼에도 불구하고 채권 시장의 반응은 인상적입니다.”라고 Mortgage News Daily의 최고 운영 책임자 인 Matthew Graham은 말했습니다. “모기지 금리는 종종 엘리베이터를 타고 올라갔다가 계단을 내려간다는 비난을 받는다는 점을 고려하면 모기지 대출 기관은 시장 움직임에 발맞추는 데 큰 역할을 해왔습니다.”
최근 모기지 금리 인상은 모두 1% 포인트 이내였지만, 이자율이 3% 내외로 사상 최저치를 기록했던 2년 전과 비교하면 오늘날의 주택 구매자들은 이자율에 매우 민감하게 반응하고 있습니다. 일부는 더 이상 주택을 구입할 수 없거나 모기지 대출 자격을 갖추지 못했습니다. 주택 판매는 몇 달 동안 감소하고 있으며, 일부에서는 겨울이 시작되기도 전에 시장이 얼어붙었다고 말합니다.
“금리 인상은 이제 끝났으며 연준은 금리 인하를 진지하게 고려해야 할 것입니다. 그 동안 채권 시장은 연준이 내년에 금리를 인하할 것처럼 반응하고 있습니다. 모기지 금리는 몇 달 안에 7%로, 2024년 봄에는 6%대로 떨어질 것으로 보입니다.”라고 전미 부동산업자 협회의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤이 말했습니다.
