버지니아 부동산 시장은 큰 변화를 겪고 있습니다. 2023년 4월 중간 판매 가격은 전년 대비 1.4% 감소했으며, 판매된 주택 수는 30.8% 감소했습니다. 모기지 금리가 현재 6.79%로 안정화되면서 신규 구매자들이 시장에 진입하기 시작했습니다.
버지니아 주택 시장은 온기를 띠고 있지만 금리 인상 가능성과 주택 시장 침체 등 위험 요소가 존재합니다.
현재 버지니아 주택 시장 통계는 높은 수요와 낮은 공급이라는 전국적인 추세를 반영합니다. 판매량이 감소함에 따라 주 전역의 주택 가격이 하락했습니다. 10년간의 꾸준한 주택 가격 상승 이후, 버지니아 주택 시장은 많은 주택 소유주들이 감당할 수 있는 한계에 도달했습니다.
버지니아 주택 시장 통계
평균 주택 가격: 버지니아주의 평균 주택 중간 가격은 전년 대비 1.4% 하락한 $420,300입니다. 전문가들은 2023년 중간 판매 가격 상승률이 약 4% 하락할 것으로 예상하며, 이는 2012년 이후 처음으로 연간 하락한 수치입니다. 현재 판매 대비 상장 가격 비율은 100.7%로 2023년 4월 기준 전년 대비 2.6%p 하락했습니다.
주택 판매: 2023년 4월 데이터 기준, 주택 판매는 전년 대비 30.8% 감소한 8,766건으로 최저치를 기록했습니다.
평균 임대료: 버지니아의 평균 세입자는 2023년 임대료로 1,702달러를 지불합니다.
보류중인 판매: 2월 보류 중인 주택 판매는 3개월 연속 0.8% 증가했습니다. 현재 버지니아주에는 15,567건의 매물이 판매 대기 중입니다.
평균 시장 출시 일수: 주택 매물의 시장 평균 판매 일수는 21일로 전년 대비 7일 증가했습니다.
2023년 2분기에 주택 가격이 하락할까요?
아니요! NAR 전문가들은 2023년 2분기에 중간 판매 가격이 전년 동기 대비 2.5% 하락한 8.08% 상승할 것으로 예상합니다. 주택 시장은 높은 모기지 금리와 경제 불확실성 사이에서 계속 가열될 것입니다. Zillow의 버지니아 주택 시장 전망에 따르면, 2023년 3월 전국 Zillow 주택 가치 지수는 4.4% 상승했습니다. 내년에는 0.6% 상승할 것으로 예상됩니다.
NAR은 2023년에 478만 채의 기존 주택이 판매될 것으로 예측합니다. 버지니아의 주택 시장이 붕괴할까요?
몇몇 경제학자들은 2023년에 주택 시장이 둔화되겠지만 폭락하지는 않을 것으로 보고 있습니다. 최근 은행 위기 이후 모기지 금리가 안정화되면서 더 많은 구매자가 주택 시장에 진입 할 자신감을 느끼고 있습니다.
대부분의 전문가들이 버지니아의 주택 시장이 붕괴되지 않을 것이라고 믿는 이유를 살펴 보겠습니다.
주택 시장이 붕괴되지 않을 것 같은 5가지 이유
- 낮은 공급 개월 수: 2023년 5월 데이터에 따르면 2.6개월치만 공급이 가능합니다. 이러한 재고 부족은 많은 구매자가 리스팅 가격 이상으로 입찰해야 하는 이유를 설명합니다. 수요와 공급의 법칙에 따르면 주택 가격은 당분간 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.
- 낮은 신축 주택 공급: 신축 주택 공급은 아직 2007년 이전 수준으로 돌아가지 못하고 있습니다. 또한 주택 구매자가 토지를 구입하고 규제 당국의 승인을 받아 공급을 빠르게 늘릴 수 있는 방법도 없습니다.
- 신규 구매자의 시장 진입: 다양한 인구 통계에서 주택에 대한 강력한 수요가 있습니다. 밀레니얼 세대와 히스패닉계는 주택 구매의 전성기를 맞이하고 있습니다. 그 결과, 매물은 여전히 한정되어 있습니다.
- 엄격한 대출 기준: 2007년에는 신용 조회 없이 누구나 모기지를 받을 수 있는 거짓말 대출 사례가 몇 차례 있었습니다. 오늘날 버지니아의 모기지 대출 기관은 대출자에게 높은 기준을 적용하고 있으며 대부분의 주택 구매자는 우수한 신용 점수를 요구합니다.
- 차압 건수 감소: 대다수의 주택 소유자는 주택에 상당한 자산을 보유하고 있습니다. 주택 소유자의 개인 대차대조표는 15년 전보다 오늘날 훨씬 더 탄탄해졌습니다. 그 결과 버지니아에서는 차압 증가의 위협이 낮습니다.
2023 년은 구매자 시장입니까 아니면 판매자 시장입니까?
2023년은 이전 주택 시장 동향에 비해 이례적입니다. 그렇기 때문에 판매자 시장인지 구매자 시장인지 가늠하기 어렵습니다. 상대적으로 높은 모기지 이자율로 인해 시장에 진입하는 구매자가 적습니다.
마찬가지로 낮은 재고와 줄어든 리스팅 수는 판매자가 판매를 꺼리는 것을 나타냅니다. 실리콘밸리 은행의 몰락 이후 일일 평균 모기지 금리는 7%에서 6.5%로 떨어졌습니다. 마찬가지로 주말 동안 전국의 주택 가격은 1.8% 하락했고, 모기지 신청은 7%로 급등했습니다. 연준의 최근 발표 이후 주간 평균 모기지 금리는 6.57%에서 6.79%로 상승했습니다. 또한 모기지 구매 신청은 2 ~ 3 월에 17 % 증가했습니다.
2023년 버지니아 주택 시장 예측
주택 시장은 주로 경제의 건전성에 달려 있습니다.
경제가 둔화되면 통화 공급이 제한됩니다. 돈을 빌리기가 어려워지고 버지니아 주택 시장에 진입하는 주택 구매자가 줄어 듭니다. 전국 실업률은 2023년 5월에도 3.7%를 유지하고 있습니다. 여러 주의 민간 부문도 긍정적인 일자리 증가세를 보이고 있다고 ADP는 말합니다. 전문가들의 예측을 바탕으로 한 2023년 부동산 주택 시장 전망은 다음과 같습니다.
모기지 금리 안정화: 30년 고정금리 모기지는 2023년 6월 한 달간 평균 6.79%로 이전 6.57%에서 상승했습니다. 그러나 이 금리는 작년 최고치인 7.08%보다는 여전히 낮은 수준입니다.
주택 판매 감소: 보고서에 따르면 2023년 남은 기간 동안 주택 판매는 훨씬 줄어들 것으로 예상됩니다. 작년에 비해 주택 판매 건수는 30.8% 급감했습니다.
낮은 주택 가격: 주택 가격은 작년에 비해 낮은 수준을 유지하며 대부분의 시장에서 2.5% 하락할 것입니다.
안정적인 주택 경제성: NAR의 수석 이코노미스트에 따르면 2023년에도 기존 주택의 이자율은 안정적으로 유지될 것이며, 약 478만 채의 기존 주택이 판매될 것으로 예상됩니다.
iBuyers는 시장 가치보다 낮은 가격에 주택을 구매할 가능성이 높습니다: 지난 한 해 동안 주택 플리핑 수익은 18.4% 감소했습니다. 오픈도어와 같은 상위 iBuyer는 지난 분기에 큰 손실을 기록했습니다. 마지막으로 Zillow와 Redfin은 2021년과 2022년에 iBuyer 서비스를 종료했습니다.
