버지니아 비치 – 햄튼로드 부동산 시장은 11월에도 한 해가 저물어가는 가운데 전월 및 작년 동월과 비교했을 때 보류 중인 매물과 확정된 매물이 모두 감소하는 등 계속해서 둔화되고 있습니다.
모기지 금리와 주택 판매 가격이 모두 상승하여 시장에 영향을 미치고 있지만, 윌리엄스버그 동쪽에서 버지니아 비치까지, 그리고 노스캐롤라이나 주 경계를 넘어 남쪽까지 커버하는 지역 다중 리스팅 서비스(MLS)인 부동산 정보 네트워크(REIN)에 따르면 일반적으로 겨울철과 연말연시에는 판매량이 둔화됩니다.
“전통적으로 연말연시에는 구매자들이 다른 일에 집중하게 되어 판매량이 감소합니다.”라고 AtCoastal Realty의 존 맥아크란이자 부동산 정보 네트워크의 이사회 회장은 말합니다. “그렇긴 하지만 몇 달 동안은 경쟁이 조금 덜 치열할 것이기 때문에 진지한 주택 구매자에게는 일 년 중 좋은 시기입니다.”
맥아크란은 REIN의 데이터에 따르면 작년 같은 달과 비교했을 때 활성 리스팅 수가 증가했다고 말했습니다.
“인플레이션은 하락 추세를 보이고 있고 모기지 금리도 하락하기 시작했습니다. 구매자의 수가 줄고 매물도 적기 때문에 주택 구매를 진지하게 고려하는 사람들에게는 좋은 기회입니다.”라고 맥아크란은 말합니다.
햄튼 로드 전역의 주택 중간 판매 가격은 4월 이후 가장 낮은 수준이며, 이는 잠재적 주택 구매자에게도 긍정적인 요소라고 REIN은 말했습니다.
REIN의 11월 데이터 포인트:
이달의 활성 주거용 매물은 3,980건입니다. 이는 2023년 10월(3,968건)에 비해 전월 대비 소폭 증가한 수치이며, 2022년 11월(3,863건)에 비해서는 전년 대비 3.03% 증가한 수치입니다.
11월 보류 중인 판매 건수는 총 1,699건입니다. 이는 10월 대비 7.69% 감소한 수치이며, 2022년 11월 대비 7.16% 감소한 수치입니다.
11월의 확정 판매는 1,690건으로 10월 대비 10.77% 감소했으며, 2022년 11월 대비 12.12% 감소했습니다.
11월에 판매된 주택의 중간 판매 가격(MSP)은 33만 달러로 10월의 33만 1,140달러 및 전년 동월의 30만 2,000달러와 비교하여 하락했습니다.
11월의 월평균 매물 공급 지수(MSI)는 1.91로 10월의 1.88보다 소폭 상승했습니다. 2022년 11월의 MSI는 1.42였습니다.
이달의 평균 매물 일수(DOM)는 10월과 마찬가지로 19일이었으며, 2022년 11월의 20일에 비해 하루 감소했습니다.
한 달 동안 MLS에서 판매된 주거용 신규 건축물은 224채로, 지난달 판매된 224채와 일치하며 작년 200채보다 증가했습니다.
