최고의 금융 서비스 회사의 CEO가 향후 2년간의 부동산 시장이 “매우 추악해질 것”이라고 경고하고 있습니다.
스위스 다보스에서 열린 세계경제포럼(다보스포럼)에서 폭스 비즈니스의 진행자 마리아 바르티로모와 대담한 캔터 피츠제럴드 CEO 하워드 러트닉은 “세대교체”가 임박했다며 대출 판매의 대규모 채무 불이행을 경고했습니다.
“7,000억 달러가 채무 불이행이 될 수 있다고 생각합니다… 대출 기관은 그들과 함께 일을 해야 할 것입니다. 그들은 판매 할 것입니다. 2024년 말과 2025년 내내 부동산의 세대교체가 일어날 것입니다. 7,000억 달러에서 1조 달러에 달하는 채무 불이행이 발생할 정도로 부동산은 엄청난 변화를 맞이할 것입니다.”라고 Lutnick은 강조합니다.
“앞으로 18개월, 2년 동안 부동산 소유에 있어 매우 추악한 시장이 될 것이라고 생각합니다.”라고 그는 덧붙였습니다.
그는 높은 금리로 인해 상업용 대출이 “전멸”하게 될 것이라고 설명했습니다.
“아무도 주목하지 않는 대출 영업이 거대한 비즈니스가 될 것이라고 생각합니다. 상업용 건물에 대한 모기지가 향후 2년 반 동안 1조 달러에 달하는 만기가 도래할 때, 지금과 같은 높은 이자율로는 수익금을 얻을 수 없기 때문입니다. 1억 2천만 달러의 대출을 받은 건물에 대해 누군가 ‘훨씬 더 높은 이자율로 9천만 달러를 주겠다’고 하면 대출기관에 열쇠를 다시 넘겨야 한다는 뜻입니다. 부동산 자기자본 비율은 문제가 될 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
CEO는 또한 사람들이 연방준비제도와 금리 인상의 미래에 대해 “지나치게 낙관적”이라고 경고하면서 시장에 대한 솔직한 평가를 공개했습니다.
“저는 금리가 어느 정도 안정적으로 유지될 것이라고 생각합니다. 175 베이시스 포인트 인하에 대한 이야기는 너무 많은 것 같습니다. 너무 많이요. 50 베이시스 포인트나 75 베이시스 포인트가 될 수도 있다고 생각합니다. 하지만 그게 다입니다. 그래서 저는 그것이 지나치다고 생각합니다. 사람들은 금리를 지나치게 낙관하고 있습니다. 이 정도는 유지될 것 같습니다. 하지만 괜찮습니다. 세상은 안정될 준비가 되어 있습니다.”라고 러트닉은 말합니다.
