전미 주택 건설업자 협회 CEO 짐 토빈에 따르면 주택 시장이 침체기를 벗어나 새로운 성장기에 접어들고 있습니다.

전미 주택 건설업자 협회 CEO 짐 토빈에 따르면 주택 시장이 침체기를 벗어나 새로운 성장기에 접어들고 있습니다.

그는 지난 몇 년 동안 낮은 재고와 빈약한 활동으로 특징지어졌던 주택 시장이 2024년에 수요와 건설이 증가할 것으로 예상합니다.

저는 우리가 주택 르네상스를 향해 가고 있다고 생각합니다. 2024년은 코로나19 이후 침체기를 벗어나 향후 5~6년 동안 주택 시장이 크게 성장할 수 있는 전환점이 되는 해가 될 것으로 생각합니다.”라고 토빈은 목요일 야후 파이낸스와의 인터뷰에서 말했습니다. “저는 매우 낙관적입니다.”

주택 건설업체는 높은 모기지 이자율로 인해 많은 예비 판매자들이 주택 구입을 주저하면서 기존 주택의 재고가 제한됨에 따라 신규 주택 공급의 주요 공급원이었습니다.

그러나 이제 금리가 하락하면서 NAHB의 심리 지수가 급등했습니다. 한편, 모기지 뱅커 협회에 따르면 12월 주택 구입 모기지 신청 건수는 전년 동월 대비 22% 급증했습니다.

미국 인구조사 데이터에 따르면 12월 주택 허가 건수도 11월보다 1.9%, 전년보다 6.1% 증가했습니다. 주택 착공 건수는 전월 대비 4.3% 감소했지만, 1년 전보다는 7.6% 증가했습니다.

토빈은 “2023년 하반기에 더 큰 수치를 보였고, 이제 2024년에 본격적으로 도약할 것으로 기대하고 있습니다.”라고 말합니다.

최근 몇 달 동안 모델하우스의 유동인구도 증가했는데, 이는 올해 봄철 주택 구매가 특히 강세를 보일 것이라는 신호일 수 있다고 그는 덧붙였습니다.

이는 부분적으로는 모기지 금리가 최근 몇 달 동안 꾸준히 하락세를 이어가고 있기 때문입니다. 프레디 맥 데이터에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 지난주 6.60%로 하락하여 2023년 5월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

토빈은 향후 6개월 동안 금리가 계속 하락할 것으로 예상했습니다. 동시에 잠재적 구매자들은 새로운 기준인 6%의 모기지 금리에 적응하고 있으며, 주택 시장에 다시 뛰어들 준비를 하고 있을 수 있다고 그는 말했습니다.

“전 세계가 더 이상 3~4%의 모기지 이자율로 돌아갈 수 없다는 사실을 깨달을 준비를 하고 있는 것 같습니다. 그리고 장기적으로 5%대의 모기지 금리는 주택과 같은 장기 투자에 있어 여전히 매우 낮은 금리라는 사실을 인식하는 세대적 전환이 필요합니다.”라고 토빈은 말합니다.

다른 부동산 경제학자들은 주택 구입에 있어 내년이 조금 더 나아질 것으로 전망했습니다. 레드핀에 따르면 주택 구입 여건이 개선되면 2024년에는 주택 판매량이 5% 증가하고 주택 가격은 1% 하락할 수 있다고 합니다.