버지니아주 리치몬드 – 총회에 상정된 새로운 법안은 도시가 집주인이 세입자에게 청구할 수 있는 임대료를 규제할 수 있는 권한을 부여할 수 있습니다.
나다리우스 클라크 의원(D, 84지구)은 임대인이 임차인에게 부과할 수 있는 임대료를 제한하고, 임대료 인상에 대한 사전 경고를 의무화하며, 임대인이 이를 준수하지 않을 경우 벌금을 부과하는 법안을 발의한 바 있습니다.
이 법안의 시행 여부는 개별 도시에 달려 있습니다.
“이 법안은 임대료 안정화 법안입니다. 임대료 폭리를 방지하는 법안입니다.”라고 Clark은 말합니다. “이것은 지역 선택 사항입니다. 따라서 시의회는 이 임대료 폭리 방지 법안을 제정할지 여부를 선택할 수 있습니다. 우리는 어떤 것도 강제하거나 의무화하지 않지만, 임대료가 통제 불능 상태가 되지 않도록 하기 위해 지방정부가 이 법안을 사용할 수 있도록 허용하고 있습니다.”
법안에 따르면 임대료 인상은 인플레이션에 연동됩니다. 법안에 따르면 도시가 이 법안을 시행할 경우, 도시 지도자들은 “전년도 3월부터 당해 연도 3월까지의 소비자물가지수 상승률 또는 7% 중 적은 금액 이하로 연간 주거용 임대료 가우징 방지 수당을 계산해야 한다”고 규정하고 있습니다.
크리스토퍼 뉴포트 대학교의 겸임교수이자 시티워크의 디렉터인 알렉스 펠라는 수년간 햄튼로드의 임대료를 추적해 왔습니다. 그는 가격이 끝도 없이 오르는 추세라고 말했습니다.
“제가 좋아하고 자주 하는 오래된 농담이 있습니다. 터널 끝에 불빛이 보이지만 그것은 우리를 치기 위해 오는 또 다른 기차라는 것입니다.”라고 Fella는 말합니다.
그는 이 법안이 게임 체인저가 될 수 있다고 말했습니다.
“이 법안은 버지니아의 빈곤층과 노동자 계층에 실질적인 변화를 가져올 정직한 법안입니다.”라고 Fella는 말합니다. “이 법안은 임대료 통제의 한 형태입니다. 임대료 통제를 도입하는 것을 목표로 하는 주요 법안입니다. 이 법안은 기본적으로 임대인이 임대료를 인상할 수 있는 최대 금액을 물가 지수 또는 7% 중 더 낮은 금액으로 제한하고 있습니다.”
펠라는 이 법안의 또 다른 큰 부분은 “임대료 가우징 방지 위원회”의 설립이라고 말했습니다. 법안에 따르면 이 위원회는 임대료 인상과 그에 따른 규정을 감독할 것입니다.
“이 법안을 통해 민간 감독 위원회를 만들 수 있게 되었으며, 이는 저에게 가장 흥미로운 발전입니다.”라고 그는 말했습니다. “이는 지난 40년 동안 집주인과 금융업자들이 독점해 온 법적 권한과 주권을 되찾고, 그 중 일부를 실제로 도시에 거주하는 임차인들에게 돌려주기 위한 노력이 시작되었다는 신호입니다.”
이 법안은 이 위원회가 “임대인이 조례에서 정한 임대료 인상 한도 면제를 신청하고 부여받을 수 있는 규칙과 절차를 개발하고 시행할 것”이라고 밝혔습니다.
클라크 의원은 자신과 동료 의원들이 지난 3년 동안 이 법안을 위해 노력해 왔다고 말했습니다. 이 법안은 현재 하원 소위원회에 계류 중입니다.
클라크 의원은 “터무니없는 임대료 때문에 우리는 저렴한 주택과 저렴한 임대료를 확보하고 싶습니다.”라고 말했습니다.
펠라는 이 법안이 법제화되면 주 전역의 임대료에 절실히 필요한 개혁을 가져올 것이라고 말했습니다. 그는 저렴한 주택의 공급은 오랜 관심사라고 말했습니다.
“지금 버지니아에서 임대료를 지불하는 사람이라면 이 법안을 주목해야 합니다.”라고 펠라는 말합니다. “저는 이 법안이 지난 40년 동안 실제로 저렴한 주택을 만드는 데 실패했던 ‘더 많이 짓는다’는 사고방식을 넘어 주택 경제성을 위한 중요한 진전을 의미한다고 생각합니다.”
