모기지 금리가 하락하면서 12월에 신규 주택 판매량이 8% 증가했습니다.
그러나 대부분의 신규 주택은 아직 완공되지 않았으며, 17.9%만이 입주 준비가 완료되었습니다.
기존 주택 소유자들이 시장에 나오지 않으면서 건설업체들은 공급 수요를 맞추기 위해 경쟁하고 있습니다.
미국 인구조사국 데이터에 따르면 12월 신규 주택 판매는 주택 구매자들이 모기지 금리 하락의 이점을 활용하기 위해 서두르면서 8% 증가하며 반등했습니다.
그러나 소비자들이 주택 시장에 다시 참여하기를 열망하는 것처럼 보이지만, 신규 구매가 즉각적인 입주를 의미하지는 않습니다.
Realtor.com에 따르면 주택 건설업체들이 공급 수요를 따라잡기 위해 경쟁하면서 12월에 완공된 신규 주택은 17.9%에 불과했습니다. 한편, 새 주택의 58.5%는 아직 건설 중이며 23.6%는 아직 착공조차 하지 않은 상태입니다. 그럼에도 불구하고 주택 구매자들은 매물이 나오면 바로 구매에 나서고 있으며, 이로 인해 신규 주택 재고는 11월 수준 이하로 떨어졌습니다.
30년 고정 모기지 이자율이 12월에 6개월 만에 최저치인 평균 6.32%로 하락하면서 주택 구입을 미뤄왔던 구매자들이 다시 시장에 뛰어들었습니다. 10월의 최고치인 8%에서 이렇게 하락한 것은 연방준비제도이사회가 금리 인하를 시작할 것이라는 예상에 따른 것입니다.
기존 주택을 포함한 총 판매용 매물 재고는 전년 대비 4.9% 증가했습니다. 높은 모기지 이자율로 인해 주택 소유자가 주택을 팔지 못하면서 신규 주택이 재고에서 차지하는 비중이 더 커졌습니다.
미국 주택건설업협회의 다누쉬카 나나야카라-스킬링턴은 보도자료를 통해 “신규 주택 판매는 금리 하락과 기존 주택 판매 감소에 힘입어 한 해를 높은 수치로 마감했다”고 말했습니다. 그러나 그녀는 또한 부지와 숙련된 노동력 부족과 같은 추가 과제에 대해서도 설명했습니다.
그럼에도 불구하고 NAHB의 CEO인 짐 토빈은 소비자들이 초저금리가 다시 돌아오지 않을 것이라는 사실을 깨닫게 되면 2024년에 건설과 수요가 급증할 것으로 예상하고 있습니다.
