2024년 버지니아주 햄튼로드와 전국의 주택 시장은 어떤 모습일까요? 2023년 부동산 요약 및 2024년 주택 예측에서는 현재와 내년에 주택 시장에서 일어나고 있는 일에 대해 자세히 살펴볼 것입니다.
2023년 주택 시장의 트렌드를 한 눈에 살펴보면 2024년 주택 구매자들은 더 많은 선택권을 갖게 되지만, 경제성 문제는 지속될 것으로 보입니다. 내년에 예상되는 구체적인 내용을 읽어보세요.
2024년에 주목해야 할 부동산 트렌드
2023년 주택 시장 요약: 버지니아 비치에서 어떤 트렌드를 보았나요?
버지니아 비치와 햄튼로드의 2023년 주택 시장은 주택 구매자와 판매자 모두에게 계속해서 어려움을 가져다주었습니다. 높은 모기지 이자율, 매물 부족, 꾸준한 수요로 인해 투자나 이사에 대한 결정이 복잡해졌습니다.
올해 햄프턴 로드 부동산 시장에서 확인된 몇 가지 트렌드는 다음과 같습니다:
햄튼로드 버지니아-2023-주택-시장-요약
모기지 이자율 상승
팬데믹 기간 동안 사상 최저치로 떨어졌던 모기지 이자율은 2022년 말부터 급격히 상승했습니다. 이러한 상승세는 2023년 내내 멈추지 않았고, 하반기에는 평균 7~8%의 금리를 기록했습니다.
주택 가격이 지난 30년 동안 가장 낮았기 때문에 높은 이자율은 많은 잠재적 구매자를 계속 설득하지 못했습니다. 경제학자들은 2024년에 금리가 하락하고 안정화되어 구매자와 판매자 모두 부동산 결정에 더 큰 자신감을 갖게 될 것으로 예상합니다.
주택 판매 감소
예상대로 금리의 급격한 상승은 주택 시장 재고에 대한 수요를 크게 냉각시켰습니다. 실제로 2023년은 지난 10년 동안 햄튼 로드에서 주택 판매가 가장 저조했던 해였습니다.
비교를 위해 지난 3년 동안 사우스사이드 햄튼로드의 월별 주택 판매 추이를 살펴보세요:
2021년부터 2023년까지 햄튼 로드 사우스사이드의 월별 총 주택 판매량을 비교한 선 그래프입니다.
데이터: REIN MLS, 차트: CGP 부동산
지난 3년 동안 11월까지 판매된 총 주택 수는 다음과 같습니다:
2023년: 13,979채
2022년: 18,411채
2021년: 21,958채
참고로, 2016년에는 11월까지 15,262채의 주택이 판매되었는데, 이는 2023년 전체 판매량보다 여전히 많은 수치입니다.
그렇다고 해서 2023년이 판매자 시장이 아니었다는 의미는 아닙니다. 여전히 충분한 수요가 있었기 때문에 MLS에 매물이 나오자마자 거의 빠르게 구매가 이루어졌습니다. 심지어 2023년에는 햄튼 로드 전역에서 상태와 위치에 맞는 적절한 가격의 부동산을 두고 입찰 전쟁이 벌어지기도 했습니다.
여전히 사상 최저 수준인 주택 재고
2020~2021년 동안의 수요로 인해 햄튼 로드 MLS의 매물은 대부분 소진되었으며, 아직까지 다시 회복되지 않고 있습니다. 2023년과 같은 급격한 금리 상승은 일반적으로 공급 증가를 뒷받침하지만, 지역 주택 재고는 역사적 추세를 역행했습니다.
버지니아주 이 지역의 2023년 주택 시장은 10년 만에 가장 적은 수의 신규 리스팅이 추가되었으며, 이는 매물 재고가 사상 최저치를 기록하는 데 주요 원인이 되었습니다.
2016년 1월부터 2023년 11월까지 버지니아 비치 및 주변 지역의 월별 총 활성 매물 수를 보여주는 막대 그래프입니다.
데이터: REIN MLS, 차트: CGP 부동산
하지만 올가을 모기지 금리가 상승하면서 일반적으로 재고가 감소하는 시기인 연말에 활성 매물이 소폭 상승했습니다.
이러한 소폭의 상승은 약간의 희망을 가져다주지만, 올해와 작년의 최대 리스팅 수를 보면 현재 주택 시장이 얼마나 비정상적인지 알 수 있습니다.
2022년 6월 2,346건
2023년 11월 2,096건
주택 가격 상승
판매 둔화에도 불구하고 2023년 주택 중간 판매 가격(MSP)은 계속 상승했습니다. 이로 인해 구매를 희망하는 많은 구매자에게는 경제성 문제가 더욱 악화되었습니다.
햄튼-로드-버지니아-평균-판매-가격_historical.그래프
데이터: REIN MLS, 그래프: CGP 부동산
2023년에 주택 가격이 최저치를 기록했음에도 불구하고, 많은 주택 구매자들은 여전히 주택이 필요할 때 구매할 수 있는 방법을 찾았습니다. 주택 시장 트렌드 중 하나는 첫 주택 구매자의 약 40%가 계약금을 마련하기 위해 가족의 도움을 받는다는 점입니다.
2023년 1월부터 11월까지 사우스사이드 햄튼로드의 모든 주거용 부동산(신축이 아닌)의 MSP는 325,000달러였습니다. 이는 2022년 1월~11월의 309,000달러에서 5.18% 상승한 수치입니다. (참고로, 2016년의 이 MSP는 $235,000에 불과했습니다.)
햄튼 로드 부동산 예측: 2024년 주택 시장은 어떤 모습일까요?
팬데믹 이후 절대적인 롤러코스터를 탄 후, 모두가 2024년에 주택 시장이 어떻게 될지 궁금해하고 있습니다. 기적적으로 과거의 ‘정상’으로 돌아갈 가능성은 낮지만, 좋은 소식은 2024년에는 주택난이 진정될 것이라는 점입니다.
내년에 주택 구매자와 판매자 모두에게 어떤 일이 벌어질지 살펴보겠습니다.
햄튼-로드-버지니아-2024-주택-시장-예측
2024년의 모기지 금리 전망은 어떻게 되나요?
모기지 금리는 2023년 가을에 8% 이상으로 정점을 찍은 후 겨울이 다가오면서 서서히 하락하기 시작했습니다. 전문가들은 2024년 봄까지 모기지 금리가 계속 하락할 것으로 예상하고 있습니다.
부동산 투자자들은 10년 만기 국채 수익률을 주시하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 금융 전문가들은 이미 4.34%* 이하로 떨어지고 있기 때문에 2024년 상반기에는 평균 모기지 금리가 7% 이하로 떨어질 수 있다고 보고 있습니다.
*참고: 이 포스팅을 게시할 당시 10년 만기 국채 수익률은 4% 아래로 떨어졌습니다. 이메일 뉴스레터를 구독하여 모기지 금리 동향과 영향에 대한 최신 정보를 받아보세요.
2024년 주택 시장 수요는 어떻게 될까요?
여러 가지 상충되는 부동산 시장 요인이 2024년 주택 수요에 영향을 미칠 것입니다. 금리가 낮아지면 그동안 주택 구입에 소극적이었던 일부 구매자들이 다시 주택 구입에 나설 것입니다. 또한 2024년에도 여러 세대가 주택 구매를 준비할 것입니다: 첫 주택을 찾는 Z세대, 첫 주택을 업그레이드하거나 투자하려는 밀레니얼 세대, 주택 규모를 줄이려는 부머 세대.
하지만, 높은 리스팅 가격과 주택 시장의 공급 부족으로 인해 팬데믹 기간보다 수요는 줄어들 것입니다. 주택 구매를 희망하는 많은 사람들에게 주택 구입은 여전히 부담스러운 비용이 될 것입니다.
궁극적으로 모기지 금리가 하락하기 시작하면 2024년 햄튼로드의 주택 판매량은 2023년에 비해 약 3~4% 증가할 것으로 예상됩니다.
2024년에 주택 가격이 하락할까요?
버지니아 비치와 더 큰 햄튼 로드에서는 많은 사람들이 궁금해합니다: “2024년에 주택 시장이 폭락할까요?” 이 질문을 들으면 안도하시든 걱정하시든, 2008년의 주택 시장 붕괴가 반복될 가능성은 낮습니다.
시장은 여전히 건강한 상태로 돌아가기 위해 조정이 필요합니다. (이에 대한 자세한 내용은 이 글의 마지막 섹션에서 확인할 수 있습니다!) 조정은 부분적으로 중간 판매 가격의 하락(2~3%)으로 나타날 것입니다.
그러나 2024년 주택 가격은 알려진 주택 부족 현상, 현재 새 집을 구하는 세대의 대규모 인구 통계, 그리고 저금리로 인한 새로운 수요의 영향을 계속 받을 것입니다. 따라서 2024년 햄튼 로드 주택 시장의 중간 판매 가격은 4~6% 상승할 것으로 예상됩니다.
퀵 팁: 대부분의 가격 상승은 일반적으로 수요가 가장 높은 늦봄과 초가을 사이에 일어날 것입니다. 이것이 사실이라면 2024년 1분기가 내년에 주택을 구입하기에 가장 좋은 시기가 될 것입니다.
2024년에 주택 재고가 증가할까요?
주택 재고는 2024년 주택 시장 전망 중 가장 예측하기 어려운 부분으로, 건전한 수준의 리스팅으로 가는 길은 여전히 멀고 험난해 보이기 때문입니다.
주택 판매 속도가 둔화되었음에도 불구하고 2023년에 시장에 추가된 신규 공급은 부진한 수준을 넘어섰습니다. 이는 부분적으로는 잠재적 판매자가 현재의 낮은 이자율, 경제성 문제, 주택 옵션의 부족으로 인해 갇혀 있다고 느꼈기 때문입니다. 다행히도 2023년 말에는 신규 매물 데이터 라인이 바닥을 찍은 것으로 보이며, 따라서 2024년에는 시장에 추가되는 매물이 증가할 것으로 예상됩니다.
햄튼 로드 주택 시장에 매월 추가되는 신규 숙소의 전년 대비 변화를 비교한 그래프.
데이터: REIN MLS, 차트: CGP 부동산
즉, 금리 인하에 고무된 주택 판매자들이 2024년에 주택 재고를 빠르게 늘릴 것으로 기대하지는 마세요. 역사적으로 금리가 인하되면 수요가 회복되고 재고가 감소하는 경향이 있습니다.
2024년에는 재고가 증가하겠지만, 큰 영향을 미치거나 폭락으로 이어질 정도는 아닐 것으로 예상됩니다. 2025년 후반부터 매물이 진정으로 안정화되기 시작할 가능성이 높습니다.
기타 몇 가지 2024년 부동산 전망
부동산은 구매자와 판매자뿐만 아니라 임대 부동산 소유자, 중개인, 부동산 중개인, 관공서에도 영향을 미치는 광범위한 산업입니다. 저희는 2024년에 고객에게 영향을 미칠 수 있는 업계의 여러 부분을 주시하고 있습니다. 버지니아 비치 최고의 부동산 전문가들이 주목하고 있는 몇 가지 사항을 소개합니다:
에어비앤비 및 단기 임대 숙소의 미래
단기 임대 및 홈셰어링 산업(예: 에어비앤비, VRBO, 홈스테이)은 당분간 정점을 찍은 것으로 보입니다. 햄튼로드의 휴가용 임대 시장은 상당히 포화 상태이며, 추가 수수료와 현지 법률(예: 버지니아 비치의 단기 임대 관련 법률)로 인해 수익성을 빠르게 확보하기가 어렵습니다.
버지니아 비치의 주택 재고에 큰 영향을 미치지는 않겠지만, 2024년은 팬데믹 투자자들이 단기 임대로 구입한 부동산의 수익성이 기대보다 낮거나 골칫거리인 경우 매각을 선택하는 시기가 될 수 있습니다.
연방준비제도이사회와 2024년 선거
부동산 전문가로서 2024년 대선에서 어떤 일이 벌어질지, 연방준비제도가 어떻게 변동될지 예측할 수는 없습니다. 하지만 두 가지 모두 경제와 궁극적으로 주택 시장에 큰 영향을 미치는 경향이 있다고 말할 수 있습니다.
투자자를 위한 버지니아주 햄튼
버지니아 비치는 항상 부동산 투자자들의 관심을 끌었으며, 이제는 주변 도시들도 관심의 대상이 되고 있습니다. 2024년에는 몇 가지 이유로 버지니아주 햄튼을 특히 주목하고 있습니다.
2023년 말, 햄튼의 주택 중간 판매 가격은 버지니아 비치보다 약 10만 달러 낮았습니다. 햄튼 로드에 위치한 이 도시는 해안가, 멋진 해변, 주택이 성장하고 발전할 수 있는 충분한 공간을 갖추고 있습니다. 그리고 HRBT 확장이 완료되면 남쪽에서 햄튼으로 출퇴근하는 것이 훨씬 쉬워질 것입니다.
부동산 수수료 소송
최근 주 및 연방 법원은 부동산 커미션의 작동 방식에 대해 비판적인 시각을 보이고 있습니다. 소송(주로 NAR에 초점을 맞춘)이 진행 중이며 현재로서는 결과를 예측할 수 없지만, 이 소송은 부동산 중개 보상의 작동 방식에 큰 변화를 가져올 수 있습니다.
적어도 CGP 부동산에서 변하지 않는 것은 최고 수준의 우수성을 바탕으로 고객의 최선의 이익과 요구를 충족시키겠다는 약속입니다. 앞으로도 고정 수수료 컨설팅 서비스, 최고의 햄튼 로드 부동산 매매 대행, 현금으로 주택을 빠르게 판매하는 데 도움을 주는 등 고객이 안심하고 투자하는 데 필요한 전문적인 도움을 받을 수 있도록 다양한 전문 서비스를 제공할 계획입니다.
결론: 2024년에 주택 시장이 붕괴할까요?
지난 몇 년간 주택에 대한 수요가 급증한 후, 많은 사람들이 2024년에 2008년처럼 주택 시장이 붕괴할지 궁금해했습니다. 그러나 주택 거품이 곧 터질 것이라기보다는 주택 가격이 빠르게 회복될 것 같지 않은 위기 상황에 처해 있습니다.
대출 기준이 엄격해지고 재고가 부족해지면서 대출 불이행이 급증해 햄튼 로드 주택 시장에 재고가 대거 유입되었던 2008년과는 상황이 크게 달라졌습니다. 현재는 적은 매물에 대한 꾸준한 수요로 인해 주택 가격이 급격히 하락할 가능성은 낮습니다. 아직 공급이 수요를 따라잡지 못했기 때문에 2024년에도 주택 시장은 상당한 경쟁을 유지할 것으로 보입니다.
2024년에는 주택 시장이 안정화되는 추세를 보일 것으로 예상됩니다. 주택 재고가 느리지만 꾸준히 증가하기 시작하여 구매자와 판매자에게 더 많은 선택권을 제공할 것으로 예상됩니다. 주택 가격은 내년에도 계속 상승할 수 있지만, 이전보다 더 건전한 속도로 상승할 것입니다. 모기지 금리도 안정화되어 주택 구입에 대한 부담이 완화될 것입니다.
