버지니아주 햄튼 로드 – 주택 판매 가격에 대해 자주 듣지만, 새로운 연구에 따르면 미국 임차인의 절반이 소득의 30% 이상을 임대료와 공과금으로 지출하고 있는 것으로 나타났습니다.
하버드 공동 주택 연구 센터의 보고서에 따르면 2022년에 ‘비용 부담’을 느끼는 임차인의 수가 3년 전보다 200만 명 증가한 것으로 나타났습니다.
사이먼 스티븐슨 교수는 올드도미니언대학교 스트롬 경영대학의 로버트 M. 스탠튼 부동산 및 경제 개발 석좌교수입니다.
그는 “대형 부동산의 임대료가 많이 올랐지만, 일반적으로 모기지 대출로 지불하는 금액보다 낮은 수준이기 때문에 해당 가구는 현재 주택 구입보다는 임대를 하고 있다”고 말합니다. 햄튼 로드, 특히 페닌슐라의 일부 지역에서 보이는 더 시급한 문제는 임대할 주택이 부족하다는 것입니다.”
스티븐슨은 이것이 주택 판매와 관련된 더 큰 그림과 일치한다고 말했습니다.
“몇 년 전에 낮은 금리로 융자를 받은 많은 사람들이 훨씬 더 높은 금리로 재융자를 받을 수 있기 때문에 꼭 필요한 경우가 아니면 이사를 꺼리고 있습니다. 이는 햄튼 로드도 미국의 많은 시장과 마찬가지로 재고가 감소했으며, 공급 감소로 인해 가격이 하락하기보다는 대체로 안정적으로 유지되고 있음을 의미합니다.”라고 스티븐슨은 덧붙였습니다.
인플레이션은 임대료와 관련하여 일부 사람들에게 실망스러운 일입니다. 카트리나 스미스는 노동자 계층이 사는 동네에서 방 2개짜리 듀플렉스 주택을 임대하고 있는 교사입니다.
“소득 공제, 세금 및 기타 모든 항목을 공제하고 나면 수입의 50%를 임대료로 지출하고 있습니다.”라고 그녀는 말합니다. “여기에는 수도, 전기, 전화 요금과 같은 필수품은 포함되지 않습니다.”
스티븐슨 교수는 이러한 추세가 장기적인 결과를 초래할 수 있다고 말했습니다.
“단순히 가처분 소득이 줄어드는 것만이 아닙니다. 처음으로 주택을 구입하려고 할 때 계약금을 마련하기 위한 저축 능력을 저해할 것입니다.”라고 스티븐슨 교수는 설명합니다.
그는 쉬운 결정은 아니지만 세입자는 더 긴 통근 시간과 더 높은 임대료 지불과 같은 모든 옵션을 고려해야 한다고 덧붙였습니다.
3월 13일, ODU는 햄튼 로드 부동산 시장 검토 및 예측이라는 행사를 개최합니다. 이 분야의 현지 전문가를 초청하여 햄튼로드의 부동산 시장에 영향을 미치는 최신 동향을 들어볼 수 있습니다.
한편, 버지니아 주의회에서는 임대인이 임차인에게 청구할 수 있는 임대료를 규제할 수 있는 권한을 도시에 부여하는 법안이 소위원회에서 2025년까지 연장되었습니다. 하원 법안은 또한 임대인이 임대료 인상에 대해 최소 2개월 전에 경고하도록 요구합니다.
