높은 모기지 금리와 낮은 주택 매물 수로 인해 구매자들이 높은 가격에 직면하면서 지난해 햄튼로드의 주택 판매량이 감소했습니다.
임대료가 계속 상승하면서 세입자들도 2023년에 별다른 안도감을 찾지 못했습니다.
“올해는 힘든 한 해였습니다. 의심의 여지가 없습니다.”라고 수요일에 열린 햄튼 로드 부동산 시장 리뷰 및 예측에서 버크셔 해서웨이 홈서비스 RW 타운 리얼티의 회장인 J. 밴 로즈 주니어(J. Van Rose Jr.)가 참석자들에게 말했습니다.
ODU 보고서에 따르면 2년간의 폭발적인 성장과 1년간의 감소 끝에 햄튼로드의 주택 재판매는 2022년 28,481건에서 지난해 22,021건으로 22.7% 감소했습니다. 중간 판매 가격도 2022년 30만 달러에서 31만 777달러로 5.9% 상승했습니다.
로즈 총장은 올드 도미니언 대학에서 열린 프레젠테이션에서 금리가 약 7%를 기록하면서 첫 주택 구매자들에게 타격을 입히고 판매를 고려하는 사람들을 억제하고 있다고 말하며, 후자는 30년 만기 대출에 대한 2-3% 이자율을 포기하고 7%로 새 모기지를 받아야 한다고 지적했습니다.
“시장에 주택을 보유한 사람들을 얼어붙게 만들었습니다.”라고 Rose는 말했습니다. “그들은 집을 시장에 내놓지 않고 있습니다.”
아파트 임대 회사에게는 좋은 한 해였지만 세입자의 주머니에는 나쁜 소식이 계속되었습니다. ODU 보고서에 따르면 햄튼로드의 평균 월 임대료는 5년 전 1,162달러에서 2023년 1,474달러로 27% 가까이 상승했습니다. 공실률도 6.65%로 전국 평균인 8.39%보다 훨씬 낮았습니다.
“놀랍게도 햄튼로드는 금세기 들어 단 한 해의 임대료 하락도 기록하지 않았습니다.”라고 이 지역의 뉴마크 다가구 자본 시장 담당 전무 이사 빅토리아 피켓은 말합니다.
피켓은 프레젠테이션에서 신용카드 부채 증가와 월 저축액 감소로 인해 앞으로 더 많은 주민들이 주택을 구입하기보다는 임대를 해야 할 것이라고 언급했습니다.
너드월렛의 분석에 따르면 2023년 9월 기준 평균 가구의 신용카드 부채는 2만 달러가 넘습니다. 연방 데이터에 따르면 개인 저축률, 즉 매달 저축하는 세후 소득의 비율은 2020년 4월 최고치인 32%에서 1월에는 3.8%로 떨어졌습니다.
