북부 버지니아 부동산업자협회가 화요일 발표한 데이터에 따르면 2월 북부 버지니아 주택 판매량은 2023년 2월보다 2.2% 증가하여 2021년 11월 이후 처음으로 전년 대비 성장세를 기록했습니다.
북버지니아
북부 버지니아의 2월 주택 판매량은 1,020건으로 전년 동월 대비 증가했으며 1월 판매량 771건보다 증가했습니다. 2월의 총 판매량도 작년보다 증가하여 16.3% 증가한 8억 4,159만 달러에 달했습니다. 2월 이전에 NVAR에서 전년 대비 주택 판매량이 증가한 마지막 기록은 2021년 11월로, 이 지역에서 2,124채의 주택이 판매되어 2020년 11월보다 11% 증가했습니다.
“북부 버지니아 부동산 시장은 봄이 항상 강세를 보이지만, 1년 전에 비해 더 많은 매물이 시장에 나오고 있고 구매하려는 사람들이 조금 더 지출할 의향이 있기 때문에 특히 긍정적으로 보입니다.”라고 NVAR 이사회 멤버인 KW 메트로 센터의 데이비드 라피넨고는 성명서에서 말했습니다. “사람들은 모기지 금리 충격을 극복하고 있으며, 금리가 더 완화될 가능성이 있기 때문에 집을 시장에 내놓으려는 판매자가 더 많아질 것으로 생각합니다.”
주택 판매는 작년보다 빨라져 2023년 2월보다 31.3% 감소하고 1월의 평균 29일보다 줄어든 평균 22일 동안 시장에 머물렀습니다.
2월에도 지역별 공급은 여전히 타이트했지만 소폭 증가했습니다. 신규 매물이 추가되지 않을 경우 시장에 몇 개월 동안 주택이 공급될 수 있는지를 측정하는 월평균 매물 공급량(MSI)은 0.9개월로 1월 MSI 0.74, 2023년 2월 MSI 0.8보다 증가했습니다.
지난달 북부 버지니아의 활성 매물 수는 1,153건으로 2023년 2월에 비해 6.56% 감소했습니다. 2월 신규 보류 중인 매물은 총 1,177건으로 1년 전보다 2% 감소했습니다.
NVAR에 따르면 높은 수요로 인해 가격이 계속 상승했습니다. 2월 주택 중간 판매 가격은 687,250달러로 1년 전보다 11.8% 상승했으며, 1월의 중간 판매 가격인 650,000달러보다 상승했습니다.
한 지역 시장은 2023년 2월 대비 중간 판매가격이 68.5% 상승했습니다. 복수 리스팅 서비스인 Bright MLS에 따르면 지난달 폴스 처치에서 판매된 주택은 5채에 불과했으며, 이 주택의 중간 판매 가격은 115만 달러였습니다.
NVAR은 페어팩스와 알링턴 카운티, 알렉산드리아, 페어팩스와 폴스 처치, 비엔나, 허든, 클리프턴 마을의 주택 판매 활동을 보고합니다.
워싱턴 DC 메트로에 대한 Bright MLS 2월 주택 시장 보고서에는 시장 전망이 포함되어 있습니다: “워싱턴 DC 메트로 지역의 구매자들은 매물 부족으로 인해 좌절감을 느껴왔지만, 이제 어느 정도 안도감을 느낄 수 있을 것 같습니다. 2월에 시장에 나온 신규 매물 수는 1년 전보다 7.2% 증가했지만, 올봄에도 대부분의 지역에서 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.”라고 보고서는 말합니다.
햄튼 로드
햄튼 로드 시장도 지난달 긍정적인 데이터 포인트를 보였습니다. 부동산 정보 네트워크(REIN)에 따르면 활성 매물, 보류 중인 매물, 확정된 매물의 수가 전월 및 전년 동월 대비 증가했습니다.
2월에 이 지역의 활성 주택 목록은 총 3,568건으로 1월의 3,538건에서 증가했으며 2023년 2월에 보고된 3,130건보다 13.9% 증가했습니다.
보류 중인 매물은 총 2,138건으로 1월의 1,837건과 전년 동월의 2,058건에서 증가했습니다. 이 지역에서는 1월의 1,470건, 2023년 2월의 1,684건보다 증가한 1,709건의 매물이 성사되었습니다.
부동산 그룹의 게리 룬드홀름 REIN 이사회 회장은 성명에서 “봄 시즌이 다가오면서 고무적인 신호입니다.”라고 말했습니다. “물론 부동산 시장에서는 상황이 빠르게 변할 수 있지만, 부동산이 시장에 나와 있는 평균 일수도 1월보다 줄어든 것은 주택 판매자에게 좋은 소식입니다.”
지난달 햄튼로드의 주택은 평균 22일 동안 시장에 나와 있었으며, 이는 1월보다 10일 감소했지만 2023년 2월보다는 이틀 증가한 수치입니다.
2월 햄튼 로드 주택의 중간 판매 가격도 전년 동월 및 전월 대비 상승하여 327,500달러를 기록했습니다. 1월의 중간 판매 가격은 $320,500, 2023년 2월의 MSP는 $313,650이었습니다.
이 달의 재고 공급은 1.73으로, 1월의 1.72의 MSI보다 소폭 상승했으며 전년 동월의 1.24보다 상승했습니다.
1969년에 설립된 REIN은 윌리엄스버그 동쪽에서 버지니아 비치까지, 그리고 노스캐롤라이나 주 경계를 넘어 남쪽으로 이어지는 지역을 아우르는 지역 다중 리스팅 서비스입니다.
센트럴 버지니아
중부 버지니아의 2월 주거용 부동산 판매량은 총 1,134건으로 작년보다 0.1% 증가했으며, 중부 버지니아 지역 다중 리스팅 서비스(CVR MLS)의 데이터에 따르면 이는 작년보다 0.1% 증가한 수치입니다. 1월에는 862건의 매물이 시장에 마감되었습니다.
보류 중인 매물도 2월에 1,311건으로 2023년 2월보다 3.9% 증가했으며 1월의 1,284건보다 증가했습니다. CVR MLS의 신규 리스팅은 총 1,516건으로 1년 전보다 7.7% 증가했으며 1월의 1,418건보다 증가했습니다.
주택은 평균 33일로 2023년 2월보다 하루, 1월의 28일보다 하루 증가하여 시장에 머무는 기간이 약간 더 길어졌습니다. 이달의 매물 공급은 1월과 동일하고 작년의 1.2건에서 증가한 1.4건으로 안정적으로 유지되었습니다.
이 지역에서 2월에 판매된 주택의 중간 판매 가격은 37만 7,140달러로, 작년에 보고된 35만 5,000달러와 1월의 36만 7,500달러보다 6.2% 상승했습니다.
리치몬드 메트로 지역(리치몬드 시와 체스터필드, 하노버, 헨리코 카운티)의 중간 판매 가격은 39만 달러로 2023년 2월의 MSP인 36만 2,000달러보다 7.7% 상승했습니다. 메트로 지역은 지난달 914건의 매매가 성사되어 2023년 2월에 기록된 860건보다 6.3% 증가했습니다.
CVR MLS 월간 지표 보고서는 아멜리아, 찰스 시티, 체스터필드, 딘위디, 구클랜드, 하노버, 헨리코, 킹 윌리엄, 킹 앤 퀸, 뉴 켄트, 포와탄, 프린스 조지 카운티와 콜로니얼 하이츠, 호프웰, 피터스버그, 리치몬드 시의 단독 주택 및 타운홈/콘도를 포함한 주거용 부동산 활동을 다룹니다.
