전년 동월 대비 감소한 지역별 주택 판매량
3월 북부 버지니아와 햄튼로드의 주택 판매량은 전년 동월 대비 감소하여 2월의 판매 증가세에서 반전되었습니다. 하지만 중간 판매 가격은 계속 상승했습니다.
북부 버지니아
북부 버지니아 부동산업자협회가 금요일 발표한 데이터에 따르면 3월 북부 버지니아 주택 판매량은 2023년 3월 대비 13.8% 감소했으며, 이는 2월의 전년 대비 판매량 증가율에서 반전된 수치입니다.
지난달 이 지역의 주택 판매량은 총 1,191채로 2023년 3월보다는 감소했지만 2월에 판매된 1,020채보다는 약 14.4% 증가했습니다. 신규 대기 중인 판매 건수는 1,606건으로 작년 같은 달보다 0.4% 증가했습니다.
피어슨 스미스 리얼티의 크리스티나 라이스 NVAR 이사는 성명에서 “2월에는 2021년 이후 처음으로 전년 대비 판매량이 증가하면서 잠시 주춤했지만 3월에는 전년 대비 판매량이 감소하는 등 그동안 경험해왔던 상황으로 돌아갔다”고 말했습니다. “그렇지만 2월의 긍정적인 소식은 주택 시장을 서서히 변화시켜 보다 정상적인 시장 역학 관계로 돌아갈 수 있는 변화를 의미한다고 생각합니다.”
3월의 활성 매물 수는 총 1,210건으로 작년 같은 달의 1,417건보다 14.6% 감소했습니다. 지난달 북부 버지니아의 신규 리스팅 수는 1,504건으로 2023년 3월의 1,744건보다 감소했습니다.
시장의 높은 수요와 낮은 공급을 반영하듯 3월에 주택이 시장에 나온 기간은 평균 16일로, 2023년 3월의 평균 22일보다 27.3% 감소했습니다. 신규 매물이 추가되지 않을 경우 시장에 주택이 몇 개월 동안 공급될 수 있는지를 측정하는 월 재고 공급량(MSI)은 0.9개월로 2023년 3월과 동일한 MSI이며 2월의 MSI와 거의 동일했습니다.
지난달 주택 판매 가격의 중간값은 73만 달러로 2023년 3월 대비 9.8% 상승했으며 2월 중간값인 68만 7,250달러보다 상승했습니다. 3월 총 판매량은 9억 7,360만 달러로 2023년 3월 대비 8.5% 감소했습니다.
“작년보다 전년 대비 판매량이 덜 급격히 감소하고 있습니다.”라고 NVAR의 CEO 라이언 맥러플린은 성명에서 말했습니다. “2월의 좋은 소식과 함께 봄 시장이 한창일 때 더 많은 주택 소유자가 판매할 준비가 되어 있을 것으로 예상합니다.”
NVAR은 페어팩스와 알링턴 카운티, 알렉산드리아, 페어팩스, 폴스 처치, 비엔나, 허든, 클리프턴의 주택 판매 활동을 보고합니다.
햄튼 로드
수요일에 발표된 부동산 정보 네트워크(REIN) 데이터에 따르면 햄튼로드의 3월 주택 판매량은 전년 대비 감소했지만 공급량은 증가했습니다.
햄튼 로드 주택 시장은 지난달 2,057건의 매매가 성사되어 2월의 1,709건보다 증가했지만 2023년 3월의 총 2,277건보다는 약 9.66% 감소했습니다. 보류 중인 매물은 총 2,317건으로 2월의 2,138건보다 증가했지만 2023년 3월의 2,454건보다는 감소했습니다.
햄튼로드 시장의 지난달 활성 매물 수는 3,574건으로, 2020년 3월 6,820건이 등록된 이후 3월 중 가장 많은 매물이 등록되었습니다. 2024년 3월 총 매물 수는 2023년 3월의 3,124건보다 14.4% 증가했으며, 3,568건의 매물이 등록된 2월보다 소폭 상승했습니다.
또한, 이달의 인벤토리 공급량은 1.75로 2월의 MSI인 1.73과 2023년 3월의 MSI인 1.27보다 소폭 상승했습니다.
REIN의 이사회 회장인 부동산 그룹의 게리 룬드홀름은 성명에서 “재고가 많다는 것은 소비자에게 더 많은 선택권을 제공한다는 의미이며 이는 좋은 일입니다.”라고 말했습니다. “봄과 여름으로 접어들면서 추가 재고가 확보되면 구매자에게는 가격을 더 저렴하게 유지하면서 주택 판매자에게는 공정한 수익을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.”
3월 주택 매물 중앙값은 18일로 2월의 22일보다 감소했지만 2023년 3월의 15일 중앙값보다는 증가했습니다.
이 지역의 주택 판매 가격 중앙값은 지난달 332,000달러로 2월의 327,500달러, 2023년 3월의 320,000달러에서 상승했습니다.
룬드홀름은 성명에서 “2020년 3월 주택 중간 판매 가격은 249,900달러였다”고 말했습니다. “그 시장은 오늘날의 시장과는 매우 달랐지만, 구매자에게 더 많은 선택권이 있다는 것은 구매자가 적합한 주택을 찾을 가능성이 더 높을 뿐만 아니라 원하는 주택에 대한 경쟁이 조금 줄어들 수 있다는 것을 의미합니다.”
1969년에 설립된 REIN은 윌리엄스버그 동쪽에서 버지니아 비치까지, 그리고 노스캐롤라이나 주 경계를 넘어 남쪽까지 이르는 지역을 아우르는 지역 다중 리스팅 서비스입니다.
