(넥스타) – 최근 보고서에 따르면 오늘날 미국에서 주택을 구입하는 것이 지난 17년 동안 그 어느 때보다 저렴하지 않으며, 이는 많은 주택 구매자들이 이미 느끼고 있을 압박감을 더욱 강조할 뿐이라고 합니다.
부동산 데이터 회사 ATTOM의 보고서에 따르면 현재 평균 임금의 35% 이상이 일반적인 주택 비용으로 지출되고 있습니다. 6.95%에 달하는 고집스러운 모기지 이자율과 맞물려 많은 사람들이 내 집 마련을 꿈꿀 수 없는 상황으로 느껴질 수 있습니다.
미국인의 거의 80%가 내 집 마련이 “아메리칸 드림”의 일부라고 답하는 상황에서 이런 결과가 나왔습니다.
수년 동안 부동산은 좋은 투자처로 여겨져 왔습니다. 하지만 여전히 그럴까요?
그것은 여러분이 원하는 주택의 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
예를 들어 한 도시에 1~2년 등 단기간 머물 계획이라면 임대가 더 나은 선택일 수 있습니다. 더 오래 머물고 싶다면 주택 소유자가 될 수도 있습니다.
레드핀의 수석 이코노미스트인 대릴 페어웨더는 넥스스타에 이메일을 통해 “5년 이상 거주할 계획이라면 임대에 비해 주택을 소유하는 것이 재정적으로 더 유리할 수 있다”고 말했습니다.
페어웨더는 지난 5년 동안 주택 가격이 47% 상승했다고 설명하며, “이는 대부분 팬데믹으로 인한 주택 구매 붐 덕분”이라고 덧붙였습니다. 앞으로 몇 년 동안 같은 상승률을 보이지는 않겠지만, 그는 “주택 가격과 임대료 모두 앞으로 더 높아질 것”이라고 말합니다.
이러한 비용은 적어도 부분적으로는 미국이 직면하고 있는 주택 공급 부족으로 인해 발생할 것이라고 뱅크레이트의 애널리스트 제프 오스트로우스키가 올해 초 설명했습니다. 그는 공급 부족으로 인해 “주택 가격이 계속 상승할 것”이라고 덧붙였습니다.
이는 또한 주택 가치 상승에 도움이 되고 다른 투자에 도움이 될 수 있는 자산을 쌓는 데도 도움이 될 것입니다.
하지만 이러한 효과의 대부분은 거주 지역에 따라 달라질 수 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 예를 들어, 주택 가격이 하락하는 지역에서는 내 집의 가치가 하락할 수 있습니다.
임대와 구매 중 어떤 것이 더 낫나요?
주택을 구입하면 자산을 형성하고 내 집이라고 부를 수 있는 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있지만, 단점도 있습니다. 집의 가치가 상승하는 대신 하락할 가능성이 있고, 월별 비용을 예측할 수 없으며, 이사하고 싶을 때 유연성이 떨어질 수 있습니다.
이러한 측면이 중요하다면 임대를 더 선호할 수 있습니다. 월별 지불액을 더 예측할 수 있고, 임대 기간이 만료되면 이사할 수 있으며, 대부분의 경우 유지보수 문제에 대한 책임이 없습니다.
구매와 임대 사이에서 고민하고 있다면 재정적인 측면에 초점을 맞추는 것이 좋다고 일리노이주 Varsek 팀의 수석 부동산 중개인인 크리스 바섹은 이전에 넥스스타에 이메일을 통해 밝힌 바 있습니다. 현금이 넘쳐나는 경우가 아니라면 주택을 구입하는 데에는 모기지의 부담도 따릅니다. 세를 사는 경우에도 집주인의 모기지라는 점을 제외하면 어떤 면에서는 여전히 모기지를 지불하고 있는 셈이라고 바르섹은 설명합니다.
임대와 주택 구입 중 어느 쪽이 더 저렴한지 판단하는 데 도움이 되는 다양한 온라인 계산기가 있습니다. 계산기에 들어가기 전에 먼저 자신에게 재정적으로 가장 적합한 것이 무엇인지 고려하는 것이 좋습니다.
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일반적으로 전문가들은 임대료나 모기지, 주택 협회비, 공과금 등을 포함한 총 수입의 30% 이상을 주거비로 지출하지 말아야 한다고 말합니다. 이는 미국 주택도시개발부의 저렴한 주택에 대한 정의와 일치합니다.
Realtor.com의 계산기와 같은 많은 온라인 계산기는 찾고 있는 지역에 따라 이러한 추가 비용을 자동으로 계산합니다.
최근 주택 가격이 하락하고 있는 테네시주 멤피스를 예로 들어 보겠습니다. 평균 주택 가격은 여전히 약 $227,000이고 평균 월 임대료는 $1,275입니다. 이러한 추가 비용을 고려한 후 Realtor.com의 계산기에 따르면 7년 후에는 주택 구입이 임대료보다 저렴해질 것으로 예상됩니다.
이 계산기는 집을 임대할 경우 벌어들일 수 있는 수익은 계산하지 않기 때문에 부동산이 더 나은 투자가 될 수 있습니다. 전반적으로 전문가들은 임대료가 여전히 높겠지만 약간 약화될 것이라고 예측했습니다. 올해 주택 시장은 2023년에 비해 개선될 수 있지만, 2020년과 2021년과 같은 수준은 아닐 것이며 모기지 금리는 조만간 내려가지 않을 수도 있습니다.
