햄톤로드의 주택 시장은 전국적인 추세를 거스르고 있지만 매물보다 에이전트가 더 많다고 업계 전문가는 말했습니다.
버크셔 해서웨이 홈서비스 RW 타운 리얼티의 이사회 회장인 J. 밴 로즈 주니어는 화요일에 “부동산은 항상 지역적이라고 말합니다.”라고 말했습니다.
전국의 많은 지역이 30 년 만에 최악의 주거용 부동산 시장을 경험하고 있지만 햄톤로드는 그렇지 않다고 Rose는 말했습니다. 연방 계약, 항구, 관광, 지역 전체의 의료 및 건강 관리 서비스 확대 덕분에 지역 시장은 앞으로의 모멘텀을 유지하고 있다고 그는 말했습니다.
Rose는 햄톤로드 부동산 시장 검토 및 예측에서 5명의 발표자 중 한 명이었습니다. 노폭의 차트웨이 아레나에서 열린 이 연례 행사에는 올드 도미니언 대학교의 E.V. 윌리엄스 부동산 센터가 주최한 600명 이상의 참석자가 모였습니다.
업계 전문가들은 이 지역의 소매, 사무실, 다가구, 산업 및 주거 시장과 관련된 부동산 현황에 대한 인사이트와 전망을 공유했습니다. ODU의 부동산 및 경제 개발 분야 석좌교수인 사이먼 스티븐슨은 지난 30년 동안 부동산이 많은 변화를 겪었지만, 시장 검토는 햄톤로드가 잠재적인 도전과 기회를 인식하는 데 있어 끊임없는 역할을 해왔다고 말했습니다.
지난 30회의 시장 리뷰 중 29회에 발표했던 로즈 교수는 평균 집값이 5만 달러였던 첫 번째 보고서를 떠올렸습니다.
“이번 보고서는 그보다 훨씬 더 높다는 것을 보여줄 것입니다.”라고 화요일 프레젠테이션에서 로즈가 말했습니다.
작년 평균 주택 재판매 가격은 391,477달러로 2023년의 367,534달러에서 6.5% 상승했다고 Rose는 말했습니다.
“우리는 매물이 너무 적어서 가격이 하락할 기회가 없었습니다.”라고 Rose는 말했습니다. “그러니 여러분 모두는 그냥 앉아서 돈을 벌고 있기 때문에 서로의 등을 두드리고 격려해야 합니다.”
2025년 초에 매물로 나온 주택은 3,946채로 5년 만에 가장 좋은 출발을 보였다고 Rose는 말했습니다. 하지만 문제는 이 지역의 9,000명이 넘는 부동산 중개인이 시장에서 매물을 찾기 위해 동분서주하고 있다는 점입니다.
사라 제인 커클랜드가 2025년 3월 11일 버지니아주 노폭의 차트웨이 아레나에서 열린 ODU 마켓 리뷰 행사에서 연설하고 있습니다. ODU 마켓 리뷰 이벤트는 매년 지역 소매, 사무실, 다가구, 산업 및 주거용 부동산 부문을 살펴보는 행사입니다. (빌리 슈어만 / 버지니아-파일럿)
그는 재판매 주택이 판매되는 데 더 오래 걸리고 있으며, 평균 시장 시간이 2024 년 28 일에서 올해 59 일로 증가하여 2 개월 미만의 공급이 가능하다고 지적했습니다.
보고서에 따르면 2021년부터 2024년까지 신축 주택 판매 건수는 26%, 즉 약 900채 감소했습니다. 그리고 지난해 평균 신규 주택 가격은 50만 달러 미만이었습니다. 2024년의 기존 주택 판매 건수는 2021년보다 37% 감소했지만 2023년과 비슷한 수준이었습니다.
미국 대부분의 주거용 부동산 시장에서 판매 감소의 진짜 원인은 금리 상승입니다. Rose는 2021년부터 2023년까지 금리가 2.5%에서 8%로 상승했다고 말했습니다.
모기지가 있는 미국 주택의 약 80%가 이자율이 5% 미만인 상황에서 이자율이 6%가 넘으면 사람들이 왜 집을 팔지 않는지 알 수 있다고 Rose는 말했습니다.
“구매자들이 나가서 구매하도록 동기를 부여하는 것은 매우 어렵습니다.”라고 그는 말했습니다.
지난해 햄톤로드 부동산 시장의 가장 큰 변화는 럭셔리 시장이 폭발적으로 성장한 것입니다. 그는 100만 달러 이상의 주택 판매 건수가 2019년부터 2024년까지 231% 증가했다고 말했습니다.
“우리는 백만 달러가 넘는 주택 550채 이상을 거래했으며, 그 중 한 채는 1,200만 달러가 넘었습니다.”라고 로즈가 말했습니다.
2025년 이후를 내다보면서 Rose는 이자율이 5%로 하락하는 추세에 있고 시장 수요는 매우 높다고 말했습니다.
“지난 4~5년 동안 공급이 너무 부족했기 때문에 2025년 이후에도 햄톤로드의 시장은 매우 밝다고 생각합니다.”라고 그는 말했습니다.
산드라 J. 페네케, 757-652-5836, [email protected]
