1년 전 이자율은 평균 7.1%였습니다.

미국의 30년 만기 모기지 평균 금리가 8주 만에 최고 수준으로 상승하면서 봄 주택 구매 시즌을 맞은 주택 구매자들에게는 실망스러운 소식입니다.

이자율은 지난주 6.62%에서 6.83%로 상승했다고 모기지 구매자 프레디 맥은 목요일 밝혔다. 1년 전 이자율은 평균 7.1%였습니다.
주택 대출을 재융자하는 주택 소유주에게 인기있는 15 년 고정 금리 모기지의 차입 비용도 상승했습니다. 평균 금리는 지난주 5.82%에서 6.03%로 상승했습니다. 프레디 맥은 1년 전의 6.39%에서 여전히 하락했다고 밝혔다.

모기지 금리는 미국 국채에 대한 글로벌 수요, 연방 준비 은행의 금리 정책 결정, 채권 시장 투자자들의 향후 인플레이션에 대한 기대 등 여러 요인의 영향을 받습니다.

30년 만기 모기지의 평균 금리는 대출 기관이 주택 대출 가격 책정의 기준으로 삼는 10년 만기 국채 수익률의 움직임을 느슨하게 따라갑니다.

1월 중순에 약 4.8%까지 상승한 후 올해 대부분 하락했던 수익률은 지난주 트럼프 행정부의 관세 전쟁 격화로 인한 잠재적 여파에 대한 투자자들의 불안감으로 국채가 매도되면서 4.5%까지 치솟았다가 지난주에는 4.5%로 급락했습니다 .

목요일 정오 거래에서 10년 만기 국채 수익률은 4.32%를 기록했습니다.

모기지 금리가 상승하면 주택 구매자의 구매력이 감소합니다.
30년 만기 모기지 평균 금리는 1월 중순에 7%를 조금 넘긴 이후 대부분 하락 추세였습니다. 이번 주 인상은 3주 연속 하락 이후 처음이며 평균 금리는 6.85%였던 2월 20일 이후 가장 높은 수준으로 상승했습니다.

모기지 금리 상승으로 인해 전통적으로 연중 주택 매매가 가장 바쁜 시기에 주택 구매 예정자들이 주택 구매를 미룰 수 있습니다. 모기지 뱅커 협회에 따르면 지난주 모기지 신청 건수는 전주 대비 8.5% 감소했습니다.

동시에 조정 금리 모기지, 즉 ARM의 신청 비율은 17개월 만에 최고 수준으로 상승했습니다. ARM은 모기지 이자율이 더 높은 이자율로 조정되기 전에 미리 설정된 기간 동안 모기지 이자율을 낮춰 대출자의 모기지 페이먼트를 낮춰줍니다.

올해 초 주택 경제학자들의 예측에 따르면 올해 30년 만기 모기지 평균 이자율은 약 6.5%로 유지될 것으로 예상했습니다.

“앞으로 경쟁하는 경제 세력이 모기지 금리를 서로 반대 방향으로 끌어당기고 있어 모기지 금리가 어디로 떨어질지 예측하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.”라고 Realtor.com의 경제학자 지아이 쉬는 말합니다. “구매자에게 가장 현명한 방법은 가능한 다양한 금리 시나리오에 걸쳐 예산을 스트레스 테스트하여 어느 방향으로 바람이 바뀌든 대비하는 것입니다.

미국 주택 시장은 모기지 금리가 팬데믹 당시 최저치에서 상승하기 시작한 2022년 이후 판매 침체를 겪고 있습니다. 지난해 미국 주택 판매량은 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.

모기지 금리가 완화되고 전국적으로 더 많은 주택이 시장에 나오면서 2월 판매량은 전월 대비 증가했지만 전년 동월 대비로는 감소했습니다.