주택 가격이 급등하면서 많은 구매자들이 저렴한 가격을 찾기 위해 구옥을 고려하고 있습니다. 하지만 이러한 집들이 초기에 더 저렴하게 보일 수 있지만, 그 뒤에는 유지보수와 같은 여러 도전 과제가 따릅니다. 실제로, 집을 구매하려면 평균적으로 약 117,000달러의 가구 소득이 필요하고, 수리가 필요한 구옥을 사는 것이 항상 최선의 선택은 아닐 수 있습니다.
미국의 주택은 얼마나 오래됐나?
미국의 주택 시장은 빠르게 노후화되고 있습니다. 미국 인구조사국에 따르면, 2023년 기준으로 주택 소유자의 중간 연령은 41세에 달하며, 이는 2005년 31세에서 크게 증가한 수치입니다. 즉, 오늘날 대부분의 미국인들은 1980년대 초 또는 그 이전에 지어진 집에서 살고 있다는 의미입니다. 이러한 주택의 노후화는 최근 몇 년 간 신규 주택 건설이 뒤쳐지면서 더욱 가속화되었습니다.
“우리는 2013년부터 COVID-19 팬데믹까지 주택 건설을 제대로 하지 않았습니다,”라고 전국주택건설업협회의 수석 경제학자 로버트 디츠(Robert Dietz)는 말합니다. 대침체 이후 건설이 느려진 것이 최근 몇 년간 주택 시장의 공급 부족을 더욱 부추기며 가격 상승을 초래했습니다. 결과적으로 더 많은 잠재적인 주택 구매자들이 줄어드는 공급을 놓고 경쟁하고 있습니다.
2025년 다운 페이먼트 설문 조사에 따르면, 81%의 예비 주택 구매자들이 다운 페이먼트와 클로징 비용을 주택 소유의 큰 장애물로 보고 있습니다. 그 결과, 18%의 구매자는 비싼 주택 시장을 뚫기 위해 수리해야 할 구옥을 고려하고 있습니다.
새 집을 사는 게 더 나을까?
현재 미국 주택 시장의 3분의 1은 새로 건설된 집들이 차지하고 있으며, 나머지 2/3는 기존의 집들입니다. 기존 주택의 상태는 다양하며, 완전히 개조된 집에서부터 낡은 카펫, 오래된 기기, 누수 등이 있는 집까지 차이가 있습니다.
일반적으로 새 집은 초기 가격이 더 비싼 반면, 수리가 필요한 구옥은 지속적인 유지보수 비용이 들어갑니다. 디츠는 “공짜 점심은 없다”고 말합니다. 새 집은 가격이 더 비쌀 수 있지만, 운영 비용이 낮고 초기에는 큰 수리나 교체가 필요하지 않습니다.
새 집 vs. 구옥: 장단점
구매 가격
새 집은 일반적으로 기존 집보다 더 비쌉니다. 이는 인플레이션, 최신 건축 규제, 더 비싼 재료와 마감 처리 등 여러 요인에 의해 가격이 높아졌기 때문입니다. 대부분의 모기지는 주택의 구매 가격을 기준으로 대출을 해주며, 업그레이드는 포함되지 않습니다. 그러나 HomeStyle Renovation 대출이나 FHA 203(k) 대출과 같은 대출 옵션을 통해 주택 가격과 수리 비용을 합쳐 하나의 대출로 받을 수 있습니다.
집 크기와 특징
새 집은 보통 더 넓습니다. 2023년에 지어진 새 집의 평균 크기는 2,233제곱피트였고, 1982년에는 1,520제곱피트였습니다. 또한, 구옥은 종종 이제는 인기가 없는 특징들, 예를 들어, 격식 있는 식당 공간 등을 가질 수 있습니다.
부지 크기
새 집의 부지 크기는 점점 더 작아지고 있습니다. 2023년 기준으로 새 단독 주택의 평균 부지 크기는 8,877제곱피트(약 270평)로, 이는 2009년의 10,994제곱피트(약 334평)보다 줄어든 수치입니다.
주택 유지보수 비용
주택을 구매할 때, 매월 모기지 외에도 수리 및 개조를 위한 예산을 따로 마련해야 합니다. 일반적으로, 주택 가격의 약 2%를 매년 유지보수 비용으로 예상해야 합니다. 이 점에서 새 집이 유리한 경우가 많습니다. 새 집은 에너지 효율이 높고, 수리나 교체가 필요할 일이 적습니다. 반면, 구옥은 더 자주 유지보수가 필요하고 비용이 더 많이 들 수 있습니다.
출퇴근 시간
주택 개발이 느려진 이유 중 하나는 개발할 수 있는 땅이 부족하기 때문입니다. 그래서 많은 새 주택들이 교외나 외곽 지역에 건설되고 있습니다. 만약 재택 근무를 한다면 문제가 되지 않겠지만, 짧은 출퇴근 시간을 선호하는 사람들에게는 기존 주택이 더 적합할 수 있습니다.
