높은 이자율은 2024년에 모기지를 확보하고 주택을 구입하려는 사람들에게 여전히 장벽으로 남아 있습니다. 전문가들은 30년 고정 모기지 금리가 연말까지 6.6%까지 떨어질 것으로 예측하고 있다고 GOBankingRates는 최근 보도했습니다.
그러나 모기지 보고서의 데이터에 따르면 금리가 4% 이하로 떨어졌던 팬데믹 이전 시장과 비교하면 모기지 비용은 여전히 매달 수백 달러가 더 들 것입니다.
2023년 9월에 출시된 새로운 서비스인 Roam을 소개합니다. 이 플랫폼은 수천 명의 예비 주택 구매자가 나중에가 아니라 지금 당장 더 저렴한 모기지 금리를 확보하는 데 필요한 솔루션이 될 수 있습니다. 이 웹사이트는 최저 2%의 모기지 이자율로 주택을 판매합니다.
이 웹사이트는 구매자가 더 낮은 이자율로 모기지 페이먼트를 절반으로 줄일 수 있음을 보여줍니다. 홈페이지에는 월 3,500달러의 모기지 페이먼트가 7.5%인 주택이 표시됩니다. 이자율 2%를 적용하면 월 페이먼트는 1,850달러로 떨어집니다.
Roam 작동 방식
Roam은 모기지가 가능한 주택에 대한 목록을 제공합니다. 인수 가능 모기지는 구매자가 현재 소유자로부터 페이먼트를 인수할 수 있는 대출입니다. Roam을 통해 주택을 구매하면 주택만 구매하는 것이 아니라 모기지도 함께 구매하게 됩니다. Roam의 FAQ 페이지에 따르면 모든 FHA 및 VA 대출이 인수 대상입니다.
Roam이 2024년 주택 시장을 바꿀 수 있는 방법
Roam은 주택 구매자와 판매자의 두 가지 고충을 해결하는 데 도움이 됩니다. 첫째, Roam은 구매자가 오늘날의 높은 이자율에 시달리지 않고도 원하는 주택을 더 쉽게 확보할 수 있게 해줍니다. 이는 첫 주택 구매자가 주택을 구입하는 데 도움이 될 수 있습니다.
추측 가능한 모기지는 다른 주택을 원하지만 더 높은 모기지 금리를 원하지 않아 판매를 주저하는 현재 주택 구매자에게도 도움이 될 수 있습니다. 하지만 사람들의 니즈는 종종 변하고, 여러 가지 이유로 집이나 지역사회가 더 이상 적합하지 않을 수도 있습니다. 가정 가능한 모기지를 사용하면 판매자는 현재 거주지에서 누리고 있는 이자율을 크게 낮추지 않고도 원하는 주택을 구매할 수 있습니다(그리고 Roam 등을 통해 다른 낮은 모기지를 가정할 수 있습니다). 또한 Roam은 판매자에게 수수료를 부과하지 않습니다.
또한, 사람들이 저금리 모기지를 이용할 수 있게 함으로써 판매자가 주택 가격을 더 높게 책정할 수 있도록 도와줍니다. 포브스 어드바이저에 따르면, 저금리 모기지 인수 가능 주택을 판매할 때 판매자는 5배 더 많은 오퍼를 받는다고 합니다.
예비 주택 구매자가 추정 가능 모기지에 대해 알아야 할 사항
가정 가능 모기지 자격을 갖추려면 대출 기관에 원래 대출을 받을 자격이 있음을 증명해야 합니다. 즉, VA 대출로 주택을 구입하려면 미국 군 복무 요건을 충족해야 합니다. FHA 대출 대출자는 신용 점수가 580점 이상이고 다른 재정 요건을 충족해야 합니다. 또한 FHA 대출은 최초 주택 소유자만 이용할 수 있습니다. 그러나 FHA는 “최초 주택 구입자”를 3년 동안 주 거주지를 소유하지 않은 사람으로 정의합니다.
가정 가능한 모기지를 확보하는 데 있어 또 다른 어려움은 모기지에 남은 금액과 판매자가 주택에 대해 요구하는 금액 사이의 가격 차이입니다. 계약금으로 차액을 현금으로 충당할 수 없는 경우 추가 모기지를 확보해야 합니다.
계약금을 제외한 판매 가격을 충당하기 위해 추가 자금 조달이 필요한 경우, Roam은 대출 기관과 협력하여 낮은 금리를 제공합니다. 이자율은 가정 가능한 모기지 이자율만큼 낮지는 않지만, Roam에 따르면 혼합 이자율은 오늘날 기존 대출 기관이 제공하는 모기지 이자율보다 더 매력적일 가능성이 높다고 합니다.
포브스 어드바이저는 2%의 추정 이자율 모기지는 찾아보기 어렵지만, Roam의 목록은 대부분 5% 이하의 이자율을 제공한다고 언급했습니다. 드물게 예측 가능한 금리가 5%를 초과하는 경우도 있지만, 30년 고정 금리 대출의 경우 현재 나와 있는 모기지 금리보다 여전히 낮습니다.
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This article originally appeared on GOBankingRates.com: This Mortgage Company Is Offering 2% Interest Rates Right Now
