아만다 존슨의 주택 이야기는 진정한 햄튼로드의 이야기입니다.
40세가 된 그녀는 생애 첫 주택 소유자가 될 준비를 하고 있습니다. 그녀의 가족은 남편의 경력 대부분을 군인 주택에서 살았습니다. 이제 은퇴한 지 2년이 지난 남편 마이클 존슨과 함께 자신과 대학생인 두 자녀, 그리고 고등학교를 졸업한 두 자녀를 위한 가족 규모의 주택을 찾고 있습니다.
아만다 존슨에게는 침실 3개, 욕실 2개, 차고, 괜찮은 뒷마당이 있는 집을 의미합니다. 하지만 이 밀레니얼 세대는 45만 달러의 예산으로 집을 구하려다 높은 이자율과 집값 상승이라는 이중고를 겪었다고 말합니다.
“가격 범위 내에서 집을 구하려면 수많은 집을 둘러보는 대신 현실에 안주해야 합니다.”라고 그녀는 말했습니다.
존슨은 햄튼 로드와 전국의 주택 시장에 영향을 미치는 현상을 마주하고 있습니다.
특히 성인이 된 자녀를 출가시킨 베이비붐 세대가 예전처럼 주택 규모를 줄이거나 집을 팔지 않고 있습니다. 이제 업사이징을 원하는 젊은 가족은 더 비싸고 원하는 지역과 거리가 먼 주택을 선택할 수 있는 옵션이 줄어들었습니다.
존슨은 햄튼로드와 전국의 주택 시장에 영향을 미치는 현상을 마주하고 있습니다.
특히 성인이 된 자녀를 출가시킨 베이비붐 세대가 예전처럼 주택 규모를 줄이거나 집을 팔지 않고 있습니다. 이제 업사이징을 원하는 젊은 가족은 더 비싸고 원하는 지역과 거리가 먼 주택을 선택할 수 있는 옵션이 줄어들었습니다.
이러한 불균형은 새로운 현상입니다. 레드핀에 따르면, 10년 전만 해도 전국적으로 젊은 가정이 대형 주택을 소유할 확률은 무주택자만큼이나 높았습니다.
레드핀에 따르면 가구원 구성원과 관계없이 베이비붐 세대는 햄튼 로드에 있는 대형 주택의 38.4%를 소유하고 있으며 밀레니얼 세대는 21.3%를 소유하고 있습니다. X 세대는 28.7%, Z 세대는 1.6%만 소유하고 있습니다.
노퍽에 있는 Alcova Mortgage의 대출 담당자인 터커 잔코스키는 주택 규모 축소나 원호 생활을 고려하는 고령 주택 소유자의 경우 계산법이 바뀌었다고 말합니다.
“그들은 거의 상환이 완료된 주택을 가지고 있거나 이자율이 매우 낮을 수 있습니다.”라고 Jankosky는 말합니다. “그들에게는 지금 있는 곳에 머무는 것이 더 저렴합니다.”
‘업계의 두 괴물’
버크셔 해서웨이 홈서비스 RW 타운 리얼티의 회장인 J. 밴 로즈 주니어는 3월에 열린 햄튼 로드 부동산 시장 검토 및 예측에서 빈 둥지 소유자들이 다운사이징을 꺼리는 것은 저렴한 주택 공급을 줄이고 특히 신규 구매자에게 주택 소유를 엄청나게 비싸게 만드는 여러 요인 중 하나에 불과하다고 말했습니다.
Rose는 2023년 주택 시장이 “업계의 두 가지 괴물”에 의해 방해를 받고 있다고 말했습니다.
첫 번째는 높은 이자율이었습니다. 팬데믹이 절정에 달했을 때 지역 주택 구매 및 재융자 열풍을 이끌었던 기록적인 저금리는 이제 사라진 지 오래입니다.
2~3% 모기지를 보유한 무주택자를 포함한 기존 주택 소유자들은 7% 모기지로 갈아타기를 원하지 않습니다.
로즈는 행사에서 “코로나19로 인해 집값이 얼어붙었다”고 말했습니다. “그들은 집을 시장에 내놓지 않고 있습니다.”
예를 들어 34만 달러 주택에 7%의 이자가 붙는 모기지 상환액은 한 달에 약 2,262달러라고 Rose는 보고서에서 추산했습니다. 1년 전에는 모기지 이자율이 2.5%인 같은 주택의 월 페이먼트가 1,260달러에 불과했다고 그는 말했습니다.
로즈가 말한 두 번째 괴물은 매물로 나온 주택 수가 감소한 것입니다: 1월에 시장에 나온 주택은 3,100채에 불과했는데, 이는 2015년 내내 시장에 나온 10,000채에 비해 69% 감소한 수치입니다.
버크셔 해서웨이 홈서비스 RW 타운 리얼티의 베테랑 부동산 중개인 스테이시 구드는 새로 지은 주택이 시장에 나오고 있지만 상당수가 서퍽과 같이 지역 중심부에서 멀리 떨어진 곳에 있다고 말했습니다.
2023년 신규 주택 판매량은 2,753건으로 같은 기간 전체 판매량의 11%에 불과했습니다. 부동산 정보 네트워크의 지역 다중 리스팅 서비스 데이터에 따르면 신규 주택 판매가 가장 많은 햄튼로드 도시는 서퍽으로 496건, 체사피크가 492건으로 그 뒤를 이었습니다.
“그렇다면 40분을 운전해서 출근하는 사람들이 있습니다.”라고 Goode는 말합니다.
그럼에도 불구하고 주로 결혼, 출산, 은퇴 등 여러 가지 인생 이벤트가 주택 구입 결정으로 이어진다고 Rose는 말했습니다.
“모든 시장에는 자연스러운 압박이 존재합니다.”라고 Rose는 말합니다.
다운사이저도 집을 구하지 못합니다.
그러나 햄튼 로드에서 이주를 원하는 노부부들은 장애물이 이러한 자연스러운 압력을 방해하고 있다고 말합니다.
켄 샌델슨과 그의 가족은 버지니아 비치에서 30년 이상 살았습니다. 6년 전 플로리다에 집을 구입한 부부는 현재 1년 중 6개월을 각 지역에서 보내고 있습니다. 2,850평방피트의 그레이트넥 주택은 이제 너무 큽니다. 샨델슨은 적어도 1층에 주 침실이 있고 체스터필드 카운티에 사는 딸과 더 가까운 곳에 있는 집을 원합니다. 그들은 버지니아 비치에서 집을 찾기 시작했지만 결과는 암울했습니다.
“버지니아 비치에는 그런 집이 별로 없었어요.”라고 샨델슨은 말했습니다.
가족은 윌리엄스버그에서 더 나은 운을 찾았지만 가격이 더 가파랐습니다. 그들은 또한 체스터 필드에서 몇 군데를 찾았지만 기대했던 것보다 적다고 그는 말했다.
73세의 샨델슨은 현재 집을 완전히 소유하고 있고 50만 달러 정도는 감당할 수 있기 때문에 운이 좋다고 말했습니다.
3월에 집을 구하기 위해 노퍽의 겐트 지역에 있는 3층, 침실 4개짜리 타운하우스를 둘러본 동료 빈 둥지족인 해리와 케이트 와이델리히도 마찬가지입니다. 현재 포코노스에 살고 있지만 두 자녀 중 한 명과 더 가까운 곳으로 이사하는 데 관심이 있습니다. 해리 와이델리히 부부는 이자율이 3%에 가까웠을 때 펜실베이니아 주택을 구입했기 때문에 “6.5%를 보면 ‘오, 좋아’라는 생각이 들죠. 잠시 생각해보게 되죠.”
또한 타운하우스를 둘러보던 밀레니얼 세대인 버지니아 보스는 자신의 가족이 확장할 준비가 되었다고 말했습니다. 노퍽에 거주하는 두 아이의 엄마이자 센타라 심장병원의 간호 관리자인 그녀는 가족을 위해 침실 4개가 있는 더 큰 집을 찾고 있습니다.
“현재 시장에 나와 있는 매물은 없습니다.”라고 Bose는 말합니다.
문제는 그녀가 머물고 싶은 겐트 지역에 매물이 부족하다는 점이라고 Bose는 말했습니다. 그날 이미 다섯 채의 집을 살펴봤지만 마음에 드는 집은 하나도 없었습니다. 집은 수리가 많이 필요하거나 너무 작거나 레이아웃이 어색했습니다.
“시장에 새로 나오는 매물은 없는 것 같아요.”라고 그녀는 말했습니다.
노퍽 재개발 및 주택 당국의 지역 사회 개발 책임자인 라숀 포르테스는 다른 예비 주택 소유주들이 이 과정에서 완전히 배제되고 있다고 말했습니다. 그의 조직은 275가구의 주택 소유 여정을 돕고 있습니다.
“지난 2년 동안 주택 구매를 진행하지 않는 고객이 증가하는 추세를 보았습니다.”라고 Fortes는 이메일에서 말했습니다. “이는 주로 첫 주택 구입자 시장의 제한된 매물과 높은 이자율로 인해 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 없는 것처럼 보이기 때문입니다.”
포르테스는 지역 중위 소득 이하인 고객에게는 최대 6만 달러의 보조금이 지급되지만, 고객들은 대규모 리노베이션이 필요하지 않은 25만 달러 미만의 부동산을 찾는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.
‘금광 위에 앉아서’
시장 전망에서 부동산 중개사들과 이야기를 나눈 Rose는 현재 시장 문제를 해결 가능한 과제로 정리했습니다: 생활 이벤트는 판매자에게 주택을 리스팅하라는 압력을 가할 것이며, 이자율이 5%까지 하락하면 월 모기지 페이먼트가 너무 비싸다고 생각하는 사람들이 “동결 해제”될 것입니다. 또한, 그는 올해 시장에 주택 공급이 점진적으로 증가할 것이라고 예측했습니다.
“우리는 햄튼 로즈라는 금광 위에 앉아 있습니다.”라고 로즈가 말했습니다.
하지만 예비 주택 소유주인 아만다 존슨은 아직 큰돈을 벌지는 못했습니다. 그녀는 최근 버지니아 반도에 있는 여러 집을 둘러보았습니다. 처음 두 집은 가격이 너무 비싸서 리노베이션이 필요했다고 그녀는 말했습니다. 세 번째 집은 딱 맞는 집이었지만 이미 세 건의 강력한 오퍼가 들어와 있었습니다.
“실패했지만 낙관적으로 생각하고 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
