제임스 시티 – 제임스 시티 카운티 계획위원회는 수요일 동부 주립 병원 주변 부지에 제안된 두 가지 개발 계획 중 소규모 개발 계획에 대한 구역 재지정을 거부할 것을 권고했습니다.
ABVA Development LLC는 디스커버리 파크 대로 북쪽 약 80에이커에 웨스트우드 파크라는 복합용도 커뮤니티를 건설하고자 합니다. 이 개발에는 단독주택 86채, 타운홈 및 다세대 주택 100채, 최대 40,000평방피트의 상업용 부동산이 포함될 예정입니다. 현재 계획에는 저렴한 주택도 포함되어 있으며, 주택의 20%(약 38채)는 직원용 주택으로 판매될 예정입니다. 개발을 위해서는 부동산의 용도지역 변경이 필요합니다.
계획 위원회의 권고는 권고 사항입니다. 최종 승인은 5월에 웨스트우드 파크의 구역 재조정 신청서를 접수할 예정인 감독위원회에 달려 있습니다.
ABVA 개발을 대표하는 변호사 버논 게디 3세는 위원들에게 ABVA가 이미 뉴타운의 여러 주거 지역과 상업용 부동산을 성공적으로 개발했다고 말했습니다. 웨스트우드 파크는 개발업체가 5년 전에 이 부지에 대해 제안한 것을 축소한 버전입니다. 현재 설계는 카운티의 종합 계획과 일치하며 학교와 도로와 같은 공공 시설에 과도한 부담을 주지 않을 것이라고 게디는 말했습니다.
두 명의 발표자는 개발이 유역에 미칠 영향과 제안의 엄격한 우수 관리 계획이 부족하다는 점을 언급하며 구역 변경 신청에 대한 우려를 표명했습니다. 해당 부지는 포와탄 크릭으로 배수됩니다.
위원들은 이러한 우려에 공감했습니다. 프랭크 폴스터는 개발자가 수정된 계획에 커뮤니티 피드백을 반영하기 위해 매우 열심히 노력했다는 점을 인정하고 그 노력을 칭찬했습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 불투수 표면이 많이 추가되어 이 지역의 개발로 인해 유역이 “지원 가능한 우수 유역에서 지원 불가능한 유역”으로 변모했다고 그는 말했습니다.
폴스터는 웨스트우드 공원이 계획되고 있는 부지에는 최적이 아닌 두 개의 하천이 있으며, 난개발로 인한 문제를 해결하기 위한 인근 지역의 노력이 충분하지 않았다고 말했다.
폴스터는 “지난 10년 동안 카운티는 하천을 복원하고 과거의 문제를 해결하기 위해 1,600만 달러를 지출했습니다.”라고 말했습니다. “사실 개발자가 나서서 해결할 수 있었던 문제를 왜 카운티가 계속 해결하려고 노력해야 하는가?”라고 말합니다.
게디는 개발업자가 카운티 직원들과 부동산 경계를 형성하는 손상된 하천의 복구 작업에 대해 대화를 나눴지만, 시나리오를 검토한 전문가들은 상류의 기존 문제로 인해 큰 폭풍이 발생하면 작업이 취소될 수 있다고 말했다고 말했습니다. 개발자는 “합당한 시기에 복원 프로젝트에 기꺼이 협조할 것”이라고 게디는 말했습니다.
카운티 직원들은 구역 변경 신청의 승인을 권고했다고 계획가인 모건 라이징거는 위원회에 말했습니다. 계획 위원들은 개발이 환경에 미치는 영향에 대한 보다 철저한 분석을 원했고, 제이 에버슨이 유일한 반대표를 던진 가운데 5-1로 부결을 권고했습니다.
