버지니아 비치 타운 센터의 23층 아르마다 호플러 타워 전경(2022년 촬영). (사진 제공: 아르마다 호플러) – 원본 출처: 에어로포토 아메리카
버지니아 비치가 미국 교외 사무실 시장의 현재 및 신흥 40개 도시 중 ‘뉴 노멀’ 기업 행정 사무실에 최적의 도시로 선정되었습니다.
이는 뉴저지주에 기반을 둔 기업 입지 컨설팅 전문 회사 보이드 컴퍼니가 발표한 2024년 보고서에 따른 결과입니다.
가상의 150명 규모 사무실을 기준으로 버지니아 비치의 연간 운영 비용은 1500만 달러로, 전국 조사에서 최저 수준에 속합니다. 캘리포니아주 팰로앨토는 1950만 달러로 최고 비용을 기록했으며, 노스캐롤라이나주 윌밍턴은 1420만 달러로 가장 낮았습니다.
이번 연구는 ‘뉴 노멀’ 원격 근무 추세, 교외 사무실 시장의 인기 상승, 주 소득세 구조, 그리고 노동력·부동산·건설·유틸리티·세금·출장 등 운영 비용을 종합적으로 고려했습니다.
보이드 컴퍼니의 존 보이드 대표는 “이 모델은 하이브리드 근무와 일치하며, 부동산 약속 규모가 점차 축소되고 있습니다. 오늘날 사무실은 우주 정거장과 유사하게, 직원들이 주기적으로 순환 근무하는 공간입니다”라고 설명했습니다.
보이드 대표는 하이브리드 모델이 지속될 것으로 전망하면서도, 주로 Z세대 중심으로 오프라인 사무실 복귀 움직임이 있다고 강조했습니다. 앞으로 사무실 공간은 직원 유치를 위해 편의 시설이 필수적이라고 덧붙였습니다.
반면, 상업 부동산 회사 S.L. 누스바움 리얼티의 존 프로필렛 수석 부사장은 원격 근무의 미래를 다소 다르게 내다봤습니다.
그는 콜센터처럼 대규모 개방형 큐비클에서 근무하던 특정 업종에서만 원격 근무가 지속될 것으로 예상했습니다.
“취업 시장이 변동함에 따라 원격 근무는 훨씬 덜 빈번해질 것입니다”라고 프로필렛 부사장은 말했습니다.
존 프로필렛 수석 부사장, S.L. 누스바움 리얼티(사진 제공)
그는 사무실 공간의 미래에 대한 추측이 많지만, 일부 임차인이 축소하는 반면 많은 기업이 협업 중심으로 재구성하거나 리모델링하고 있다고 지적했습니다.
“사무실 공간에 대한 수요는 항상 존재할 것입니다. 사용 방식이 달라질 수 있지만, 필요성은 변함없습니다”라고 그는 강조했습니다.
노폭 컬리어스의 페리 프레이저 수석 부사장 겸 관리 이사는 햄톤로드 지역의 A급 사무실 공간이 높은 임대료와 낮은 공실률로 매우 강세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 지난 10년간 신규 사무실 건설이 거의 없었으며, 고품질 공간으로의 이동이 두드러진다고 설명했습니다.
“마지막 요소는 사무실 복귀를 원하는 지역 및 현지 기업들입니다. 동료들과 함께하고 싶어 하므로, 코로나19와 원격 근무의 영향이 우리 지역에 크게 미치지 않았습니다”라고 프레이저 이사는 말했습니다.
페리 프레이저 수석 부사장 겸 관리 이사, 컬리어스 햄톤로드(사진 제공)
보고서는 뉴욕·시카고·샌프란시스코 등 대도시 기업 본사 밀집 지역의 삶의 질 문제도 언급했습니다.
대형 다기능 도심 본사 사무실은 점차 희귀해지고 있으며, 많은 기업이 허브 앤 스포크 모델로 전환하고 있습니다. 이는 소규모 본사와 재무·회계·정보기술·인사·법무·영업·교육 등 지원 운영을 위한 위성 행정 사무실을 결합한 형태입니다.
디바리스 리얼 에스테이트의 니콜 캠벨 부사장(사무실 임대 및 판매 담당)은 아직 이 지역에서 허브 앤 스포크 모델을 목격하지 못했지만, 기업들의 현재 사무실 수요 재평가를 돕는 데 바쁘다고 전했습니다.
“기업들이 상업 부동산 규모를 줄이면서, 원격 또는 하이브리드 근무 가능한 직원을 파악하고 있습니다”라고 캠벨 부사장은 말했습니다.
장기 임대 중인 클라이언트들은 ‘뉴 노멀’ 속에서 사무실 기능을 최적으로 유지하려 노력하고 있다고 덧붙였습니다.
니콜 캠벨 부사장, 사무실 임대 및 판매, 디바리스 리얼 에스테이트(사진 제공)
‘위대한 사무실 업그레이드’의 강력한 지지자인 캠벨 부사장은 직원들의 작업 공간 인식을 바꾸는 공간 창출이 필수적이라고 강조했습니다.
“행복한 직원이 훌륭한 비즈니스를 이끕니다”라고 그녀는 결론지었습니다.
