2025년 8월, 미국 주요 대도시의 주택 시장에서 가격 하락세가 뚜렷하게 나타났습니다. 전국적으로 단독주택, 콘도, 코옵 등 중간 가격대 주택의 매매가격은 전년 동기 대비 소폭 하락했으며, 이는 2023년 6월 이후 처음으로 기록된 연간 하락세입니다.
부동산 전문 매체에 따르면, 조사 대상 33개 대형·고가 광역도시권(MSA) 가운데 21개 지역에서 전년 대비 가격이 하락했습니다. 특히 플로리다와 텍사스 일부 도시에서 낙폭이 컸습니다. 탬파(-6.1%), 오스틴(-5.8%), 마이애미(-4.3%), 올랜도(-4.1%), 댈러스(-3.8%) 등이 대표적입니다. 서부 주요 도시인 샌프란시스코(-3.8%), 피닉스(-3.6%), 샌디에이고(-2.5%) 등도 조정을 겪었습니다.
가격 하락의 주요 원인으로는 기존 주택 매물 증가와 신규 주택 공급 확대가 꼽힙니다. 미국 남부 지역에서는 신규 주택 재고가 역대 최고 수준을 기록했으며, 전국적으로도 2008년 금융위기 이후 가장 많은 공급량을 나타냈습니다.
한편, 버지니아주 주택 시장 역시 조정 국면에 들어선 모습입니다. 최근 통계에 따르면, 버지니아 전역에서 거래량이 줄어들며 매물은 늘어나고 있으나, 지역별로 양상이 다르게 나타나고 있습니다. 북버지니아 지역은 워싱턴 D.C. 인접성 덕분에 상대적으로 가격 방어력이 유지되는 반면, 햄톤로드(Hampton Roads)와 리치먼드 일대는 수요 둔화로 가격 상승세가 한풀 꺾였습니다.
버지니아 부동산 협회 관계자는 “지난 2년간 금리 인상으로 인해 주택 구매력이 크게 위축되었고, 매수자들이 관망세로 돌아서면서 가격 조정이 불가피해졌다”며 “다만 버지니아는 연방정부와 군사·항만·교육기관 수요가 뒷받침하는 지역이기 때문에 급격한 가격 하락보다는 완만한 조정 국면이 이어질 가능성이 크다”고 설명했습니다.
전문가들은 전국적인 흐름 속에서도 지역별 차별성이 뚜렷하다고 지적합니다. 대규모 공급이 이루어진 텍사스·플로리다 지역과 달리, 버지니아는 신규 주택 건설이 제한적인 편이어서 완만한 조정 이후 점진적 회복세로 돌아설 수 있다는 전망도 제기됩니다.
