미국의 30년 고정 모기지 금리가 지난해 이후 가장 높은 수준으로 오르면서 주택 구입을 준비하는 소비자들의 부담이 다시 커지고 있습니다. 햄톤로드 지역에서도 높은 금리로 인해 주택 구매를 미루거나 기존 주택에 머무는 사례가 이어질 것으로 전망됩니다.
미국 모기지 전문기관 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 이번 주 6.58%를 기록했습니다. 이는 지난주 6.55%보다 소폭 상승한 것으로, 약 1년 만에 가장 높은 수준입니다.
15년 고정 모기지 금리 역시 높은 수준을 유지하면서 주택 구입 시 매달 부담해야 하는 원리금 상환액도 증가하고 있습니다.
부동산 전문가들은 높은 금리와 여전히 높은 주택 가격이 맞물리면서 첫 주택 구입자들의 부담이 더욱 커지고 있다고 분석했습니다. 특히 주택 가격이 비교적 안정적인 햄톤로드 지역에서도 높은 대출 금리 때문에 구매 결정을 미루는 사례가 늘고 있습니다.
반면 기존에 3% 안팎의 낮은 금리로 주택을 구입한 집주인들은 현재의 높은 금리 때문에 이사를 미루는 경우가 많아지면서 시장에 나오는 기존 매물도 부족한 상황이 이어지고 있습니다.
햄톤로드 한인사회에서도 최근 몇 년간 주택 구입을 계획했던 가정들이 금리 추이를 지켜보며 신중하게 결정하는 분위기가 나타나고 있습니다. 특히 첫 주택을 마련하려는 젊은 한인 가정들은 월 상환액과 재산세, 주택보험료 등을 종합적으로 고려해 예산을 세우는 것이 중요하다는 조언이 나오고 있습니다.
부동산 전문가들은 높은 금리 환경에서도 충분한 계약금 마련과 신용점수 관리가 좋은 대출 조건을 받는 데 도움이 된다고 설명했습니다. 또한 여러 금융기관의 모기지 상품을 비교하고 사전 대출 승인을 받아두면 원하는 주택을 찾았을 때 보다 유리하게 계약을 진행할 수 있다고 권고했습니다.
햄톤로드 지역은 워싱턴 D.C. 등 다른 대도시에 비해 상대적으로 주택 가격이 안정적인 편이지만, 금리 변동이 실수요자들의 구매 결정에 큰 영향을 미치고 있어 당분간 주택시장은 신중한 흐름을 이어갈 것으로 전망됩니다.
